13坪以下農舍 下月起擬禁擴建

為遏止建商投機搶建「一坪農舍」、「狗籠農舍」再擴建牟利 ，農委會最近與內政部達成修法共識，未來既存農舍若要擴建，原有的地上建物必須45平方公尺(大約13坪多)以上才符合規定，目標是希望最快1月底完成修法後公告實施，以免建商再搶先擴建，杜絕投機客炒作農地地皮。也就是說，現有不到45平方公尺的狗籠農舍，在新辦法公布後，恐怕都將無法擴建。

據瞭解，農委會正與內政部研擬修正「農業用地興建農舍管理辦法」，農委會水土保持局局長黃明耀表示，行政命令修完會立刻公告實施，不能讓優良農地一直流失。現在農地相關法令只規定農舍不能蓋「多大」，並沒有限制「多小」的農舍不能蓋，給了投機客炒作農地的空間，近年部分建商在宜蘭一帶搶建簡陋又小面積的「 狗籠農舍」，先取得建照後再改建成豪宅，賺取暴利。黃明耀表示，設定建物必須至少45平方公尺，主要是一個人生活的必須範圍，以此做為農舍再擴建的標準。

狗籠農舍的興起，是因民國89年農業發展條例修正後規定，興建農舍至少要持有750坪的農地，登記滿兩年後可興建農地面積10分之1、也就是75坪的農舍；完工後五年才可買賣移轉產權。但法律不溯既往，修法前就持有農地者不受限制。因此，就有農地投機客找上農民，購買民國89年前就持有的農地，先在土地上蓋上小小的一坪小農舍申請擴建建照，之後再改建成豪宅轉賣。這兩年，這種取巧行為更在南投、宜蘭鄉間快速蔓延，出現不少「種」在農地、被戲稱為「狗籠仔」的迷你農舍。