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台北房市 9月量增價跌

台北房市 9月量增價跌

大台北房市7、8兩月跌得鼻青臉腫,不過9月已回穩,永慶房屋統計,大台北地區9月成交價雖小幅下修,但交易量較8月已止跌回漲,漲幅約2%。

另外,在高雄方面,受淹水影響,一路上衝的買氣受到挫折,根據統計,到9月中為止,高雄交易量較8月同期大漲15%以上,但一場大水讓交易動能熄火,全月成交量僅小漲8%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,自央行在6月祭出選擇性信用管制後,大台北房市交易量即一路急滑,依內政部統計,北市上月就跌了24%,北縣也下跌逾18%。光是7、8兩月,北縣、北市就各減少1780、2174筆買賣移轉件數。

永慶房屋協理黃增福指出,央行打房後,投資買氣明顯受到控制,以台北市市中心為例,第1季的買方還有超過5成是自住需求,房市最熱的第2季,自住買方逐月下修到44%,其中中自住首購更跌破20%,顯示市場置產投資需求的旺盛。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,央行打房後,這股投資買氣迅速消退,以致交易量接連重滑。不過9月起,隨著大台北屋主開價的下修,自住買氣開始回籠,撐住市場。

依永慶房屋統計,台北市中古住宅單價格目前已從每坪46.2 萬微幅修正到46.1萬元,台北縣則從每坪28.6萬調整到28.3 萬,呈現小幅盤整的格局。

台中方面,黃增福表示,指標區七期重劃區因為前兩季漲幅過大,買方追價力道有限,市場出現急凍,但其他鄰近台中市的區塊,則受惠於縣市合併的利多影響,交易升溫,其中又以總價1000~1500萬的透天別墅交易最為熱絡。

黃增福表示,高雄地區在上月20日以前,房市受前月買氣回補影響,成交量相較8月同期有15%左右的成長。特別是高總價的豪宅、店面、土地,表現亮麗。過去單月少有超過2000萬的產品成交,但9月3000萬以上產品成交數量倍數成長。

不過水患延誤一周的交易,拉低整月交易量,使9月比8月只微增8%的成交量。黃增福分析,淹水不是高雄的常態,這種突發事件對於價格的影響小,但對於楠梓、橋頭這幾個近2 年漲幅超過6成的特定熱區來說,交易量會有短期的修正。

黃增福指出,大台北地區深受政策管制影響,表面價量持平,但買賣方的結構及出價能力已然不同,台北市買方願意追高價的比例從4月的40%跌到22%,台北縣更從37%縮到18%。建議有意出售房屋的屋主應留意資金行情逐漸鈍化、收益條件膠著,以及市場買氣轉弱的跡象,適時調整出售策略。

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