大型行庫：建商取得貸款 半年內須提建照

在央行召開理監事會之前，金融機構先中央銀行一步，提前規範土建融資。

據了解，包括土地銀行、合作金庫等大型行庫，為遏止建商養地歪風，最近對土地與建築融資控管轉趨嚴格，例如，規定建商取得貸款之後，必須在六個月內提供建照，並在一年內開工，否則考慮收回貸款。

據悉，央行本月初和行庫高層會面時，除提及土建融資成數需限縮外，也談到建商光從銀行端貸款，但遲不開工，「擺明養地」的問題必須解決。

各大行庫內部研究後發現，部分建商取得土地後，開工遙遙無期，甚至拿不到建照，卻用理由搪塞，例如，打算和附近其他地主談合建等。行庫主管表示，「當然有真有假」，但是對銀行來說，如果建商規劃和當初申請融資的企畫不同，「很說不過去」，因此只好立下規範。

行庫主管指出，半年內取得建照難度不高，且申貸時，就具備建築線指示圖，面積計算，財務規劃，換句話說，一年內開工應是合理要求。

市場人士說，行庫此舉如同「試水溫」，周四央行很可能提出更明確的規範。

行庫主管指出，基於利率自由化，央行應不會明文規定土建融利率；至於成數部分，大型行庫土融多低到6成，建融更可能掉到5成，已經算「相當嚴格」，因此，唯一能強化控管的方式，是在時間上做文章，把建商取得融資和正式開工的時間縮短，建商才不會有「拿銀行的錢養地賺差價」的心態。