降價售屋 呈M型化趨勢

面臨年底買屋潮，賣方紛紛降低開價展現誠意，以求快速脫手。一項針對大台北屋主降價情形調查顯示，北市目前降價物件中，以小坪數住宅及2000萬元以上換屋產品占比最多；北縣是1000至2000萬元的中價位產品，屋主調價最普遍。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖邁入傳統旺季第四季，但有央行打房政策壓力及選舉因素，雖屋主心中底價不一定下修，但不少人已主動降價求售。

住商不動產調查，北市方面，所有降價的物件中，以500至1000萬元的產品比例最多，達26%，其次為2000萬元以上產品，近25%，兩者合計逾5成，降價也呈M型化趨勢。

徐佳馨分析，北市500至1000萬元產品，主要是一、兩房的小宅；2000萬以上則大多為市中心房子或換屋產品。而這兩個總價帶的住宅，屋主降價占比特別高，顯示買氣特別差。

而北縣部分，1000至2000萬元的中高價產品，占所有降價物件的一半以上，是降價最普遍的產品。徐佳馨表示，北縣首購族預算多在千萬以下，而這個價格帶的產品卻又不容易滿足換屋族的需求，因此相對尷尬。

永慶房屋首席房產顧問葉國華則建議賣家，央行打房發酵，買方價格支付與賣方有落差，容易陷入僵局，足夠交易量是價格支撐關鍵，若交易持續量縮，賣家可考慮適度降價獲利了結，或轉進保值的指標產品，避免未來房市反轉，房價走跌的損失。