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5都效應 新北市…房市潛力股

5都效應 新北市…房市潛力股

房仲業者調查,年底五都升格後,有6成2民眾看好新北市的的房價增值潛力,大幅超越北市的17%、台中市的13%及高雄市、台南市的8%和4%,新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。

有35%的民眾表示未來半年是入住新北市的好時機,高於北市的28%,顯現新北市的磁吸效應。

至於新北市的潛力區域,板橋最被看好,占比達32.6%,新莊、雙和(中永和)也有23.2%及12.5%的高人氣,分居2、3名。

永慶房仲集團最近調查1206名網友對五都房市發展看法,民眾最愛新北市的原因,有50%的人認為捷運交通規劃完整是最誘人的因素;新北市人口最多、具消費潛力,也吸引4成4的民眾選擇;其次如房價相對低,也是魅力所在。

永慶房屋專案經理李建興表示,過去台北縣向來有「縣不如市」的差異,升格之後,已可和北市平起平坐,因此形成磁吸效應,而板橋、新莊將是首波反應升格效應的區域。

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土銀打房 降融資、升利率

房價飆太高,中央銀行、大型行庫「穩定房市」措施一波接一波。不動產專業銀行、房貸龍頭土地銀行表示,已對土地、建築放款案採控管措施,土融成數自過去的最高8成降為7成,利率上調至1.9%至2.2%之間。

土銀昨天正式發文給各營業單位,明文規定1年內多次移轉的房屋,須加強徵審作業,確實辦理擔保品實際成交價格的查證工作。土銀稱,若確定人頭戶就「一定不會做」,;若無法確定是人頭戶,交易價卻偏高,即壓低貸款成數到7成以下。

土銀亦要求營業單位,應特別注意借款戶有無「分散貸款、集中使用」的情況。

台銀、合庫銀及華銀為降低風險、反應資金成本,6月下旬起調升土、建融利率0.25個百分點,利率從2%調至2.2%至2.4%。

土銀私下稱,以往北市、北縣地點好、體質優的建商,土地融資最高成數8成;最近降至7成;較偏遠地區降至6成;建築融資部份,若沒有交付信託,最高5成,有交付信託最高為6成。供給量太大的地區,如林口、山峽、淡海新市鎮、新竹(竹北)等也成「管制地區」,採「總量管制」措施,避免放款和風險過度集中。

彰銀也發文給營業單位,規定嚴查貸款者收入與購屋價金是否對稱。若同一個客戶1年內有多筆買賣,或同一棟房子在1年內過戶超過兩次,「第3次過戶就要查」。如果查到是人頭,或是投機客,不是乾脆不做,就是把成數降到5成。

央行冷卻房市,讓建商有點緊張,聯聚建設董事長江韋侖雖認為政策打房是對的,「台中土地漲得沒道理」,不過他昨天也指出,打房時不要忽略陸資、港資,因中國也在打房,陸資有可能趁機進入台灣市場。他希望打房有效,讓房市溫和下來,但不要變成「都是大陸人在賺,本土都沒賺。」

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