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新北市起漲 永和最閃亮

新北市起漲 永和最閃亮

升格效應持續推升新北市一線城市房價,根據房仲業統計,今年截至5月,新北市4個熱門房市區已都有一成以上漲幅,其中又以永和市表現最亮眼,平均上漲達2成1。但未來央行將新北市地區幾乎都列控管房貸融資的區域,因此未來行情還是得小心觀察。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,由於新北市一線城市自去年至今漲幅多已達兩成以上,目前交易動能有向外移至二線城市趨勢,不過預料不需多久,重心仍會重回一線城市。

主要是新北市板橋、新店、永和、中和等4個位於北市外圍第一圈、現已擁有捷運的一線城市,目前房價仍只有北市的5~6成水準,雖然房價上漲不少,比價優勢仍存在。

依永慶房仲集團交易資料顯示,台北市目前平均房價已來到每坪49.5萬元的新高;新北市上述4個區塊,目前平均房價則是每坪28.2萬元,兩者每坪仍有21萬元的差距。

大台北各圈房市互動緊密,也是新北市一線城市看好主因。黃增福表示,過去經驗顯示,當市中心房價漲到一定程度時,買氣就會往第二、三圈移動,但當外圍房價也上揚時,購屋人比價之下又會回頭往第二圈走。目前林口、新莊等地房價正迅速補漲,一旦接近第一圈,買氣就會重回一線城市。

新北市一線城市還可受惠「門牌打破效應」,北市房價長期領先北縣,「直轄市」扮演重要因素,但年底之後,北縣將和北市平起平坐,門牌效應可望逐漸淡化。一線城市和北市多只一橋之隔,預料受惠最大。

分析北縣一線城市,目前以永和最高,公寓成交價已達29萬元,逼近3字頭,大樓則向每坪35萬元邁進;其次為新店,公寓近28萬元,大樓也要30萬出頭。板橋排第三,中和房價則還在2字頭,相對便宜。

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