新北市起漲 永和最閃亮

升格效應持續推升新北市一線城市房價，根據房仲業統計，今年截至5月，新北市4個熱門房市區已都有一成以上漲幅，其中又以永和市表現最亮眼，平均上漲達2成1。但未來央行將新北市地區幾乎都列控管房貸融資的區域，因此未來行情還是得小心觀察。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，由於新北市一線城市自去年至今漲幅多已達兩成以上，目前交易動能有向外移至二線城市趨勢，不過預料不需多久，重心仍會重回一線城市。

主要是新北市板橋、新店、永和、中和等4個位於北市外圍第一圈、現已擁有捷運的一線城市，目前房價仍只有北市的5~6成水準，雖然房價上漲不少，比價優勢仍存在。

依永慶房仲集團交易資料顯示，台北市目前平均房價已來到每坪49.5萬元的新高；新北市上述4個區塊，目前平均房價則是每坪28.2萬元，兩者每坪仍有21萬元的差距。

大台北各圈房市互動緊密，也是新北市一線城市看好主因。黃增福表示，過去經驗顯示，當市中心房價漲到一定程度時，買氣就會往第二、三圈移動，但當外圍房價也上揚時，購屋人比價之下又會回頭往第二圈走。目前林口、新莊等地房價正迅速補漲，一旦接近第一圈，買氣就會重回一線城市。

新北市一線城市還可受惠「門牌打破效應」，北市房價長期領先北縣，「直轄市」扮演重要因素，但年底之後，北縣將和北市平起平坐，門牌效應可望逐漸淡化。一線城市和北市多只一橋之隔，預料受惠最大。

分析北縣一線城市，目前以永和最高，公寓成交價已達29萬元，逼近3字頭，大樓則向每坪35萬元邁進；其次為新店，公寓近28萬元，大樓也要30萬出頭。板橋排第三，中和房價則還在2字頭，相對便宜。