高雄房市 價平量增

高雄市地政處公布，5月房屋買賣件數單月增加8.81%，較去年同期大增29.32%。根據住商不動產統計，高雄中古屋平均房價每坪8.65萬元，房市整體呈現「價平量增」格局。

高雄市建築公會指出，高雄房市買賣交易熱絡，但價格仍處於低檔，主要是都會經濟活動低迷，提升房價一定要提高就業率，否則是空談。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高雄地區由於房價低，加上炒作話題少，相較其他區域表現平穩，而具有高雄大學話題的楠梓，近來交易活絡，是下一波的潛力區。

住商高屏區經理林祺博指出，買賣移轉以楠梓、小港與三民區的增加幅度最大，其中楠梓單月增加39.76%，小港增加13.48%，三民成長12.55%。主要是楠梓地區近來受到高雄大學話題帶動，買氣一直很熱，交易量明顯起漲，雖然總價不高，但仍吸引長期布局的客戶進駐。

而小港區似乎受到捷運效應帶動，不僅件數較上月為高，也優於去年同期表現。三民地區過去兩年沒有重要推案，房市相對寂寥，近兩年三民區房市因其位置優越受到注意，因此買氣有上升的趨勢。

徐佳馨指出，近來央行對於投資客的抑制措施，在高雄似乎不起波瀾。

高雄缺少炒作話題，價格長年低檔，結構上也以自住客為主，這種市場模式讓自住客換屋意願強，長期來說，即使面臨各種不利市場政策，但高雄房市仍舊堅穩。