太貴的買不起 一字頭房價區搶手

央行針對大台北地區進行選擇性信用管制，央行今年以來，多次關切投資客抬高房價市區房價並希望各行庫自行風險控管，效果早已反應在房屋交易市況；包括北市市中心及北縣一級城市，近來交易都有變慢、變鈍情形；各家房仲數據均顯示，6月交易量較5月下滑1~2成；預售也不理想，多數來客量都顯著減少。

業者分析，主要是市區房價漲幅已大，民眾無力追價，再加上銀行對投資客強力緊縮也造成影響。第三的原因是許多自住型購屋人預期央行可能升息，房價可能回檔，因此多放慢購屋速度。

淡水及基隆兩區域房市暫不受央行選擇性管制影響，市場人士指出，雖然市區房市觀望氣氛濃厚，不過在淡水及基隆兩地的一字頭房價，比起其他大台北區域，可說是兩樣情。

住展房屋網總監陳韻如表示，市調顯示，每坪在13至18萬元間的淡水新市鎮推案，目前暫維持不錯買氣。

譬如位於淡水中山北路二段的「甲山林水公園」，負責銷售的專案副理宋海麟表示，目前一周來客量至少50組，每周都可賣出7~10戶，目前簽約付訂戶數已達200戶。

甲山林水公園主要為40坪以上的3、4房產品，目前表價19.5 萬元，總價集中在850萬元上下。宋海麟表示，目前來客以北市北區為主，相對於士林、北投一帶三房產品就要1600萬元以上，淡水只有一半價，因此來客成交比相當高。

根據住展市調，淡水地區其他個案如「伊東市」、「比佛利」、「台北灣」銷售情況也都很不錯，較特別的是，其中約有4~6成不等為在地客所購買，顯示不僅外地客能接受推案，以往在地客的價格認知問題，也漸漸有改善。

陳韻如分析，淡海新市鎮房市能夠維持熱度，經建會日前核定捷運綠山線，也是主因。自定案之後，不只北淡水房市活了，整個淡水也活絡不少，來客量成長極為明顯。

另一個熱銷的一字頭房價區是基隆，指標個案「城上城」最為明顯，甲山林廣告總經理張境在表示，城上城目前一周來客量可達180組以上，端午節當天一天就賣出45戶，開案至今3個月已賣出達850戶，接近5成。

張境在表示，當市區房價高漲，買氣趨緩時，具有較佳便利性的一字頭房價區，因可吸引自住買氣，房市表現就會格外突出，民國90年時他銷售新店「湯泉」時就是如此。