陸資置產 主打陸骨港皮

一直只聞樓梯響，不見人下來的陸資來台購買房地產，近來有升溫趨勢。包括商仲、房仲及不少建商最近都表示有陸資積極接觸，飯店、店面及豪宅是陸資最感興趣的熱門標的。

上櫃建商和旺建設本周公開新一波推案計劃，副總經理隋茗禮表示，預計明年推出的民權西路都更案，近來有多組陸資接洽，有希望直接買地的，也有提出合作案，打算蓋飯店。

此一都更案約552坪，面積並不大，陸資如此熱衷，隋茗禮表示，主要是基地近松山機場，且位於雙捷運站旁，未來陸客自由行開放後，有極大的地產創造空間。和旺並不打算出售，但產品定位及是否和陸資合作，仍進行評估中。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，兩岸ECFA簽訂後，陸資來台投資房地產動作明顯加快。他說，雖然成交的個案還是不普遍，但陸資已從過去隔海探詢委託，轉為直接來台看屋、看地，有些並已實際購屋。

像是中國品牌、香港掛牌上市的亨得利鐘表公司，10月11日就以每坪556萬元高價，斥資9億元買下安泰銀行位於忠孝東路四段的店面，雖然成交價不是區域新高，但換算投報率不到1%，顯見亨得利集團對此店面勢在必得的決心。

邱太煊指出，「陸骨港皮」是現在陸資主流來台投資模式。主要是政府雖在日前鬆綁陸資來台投資房地產限制，但限定房貸成數最高5成、3年內不得移轉，仍讓陸資感到不便；換成港資法人來台購買，就可不受上述限制。

邱太煊說，以港資身份來台看樓的陸資機構，現在相當多，目前在海外有上市的大陸飯店集團，看好陸客自由行，幾乎都派人在台物色投資標的。

除了大型資金財團外，也有一些大陸民眾透過台灣親人或香港朋友在台購屋，近來包括台北的圓山捷運站、桃園航空站、陽明山、信義計劃區等都傳出有陸客委託在台灣親友購買一般住宅或豪宅。