市場價量難揚 第四季最大隱憂

　轉眼間虎年已經走到第四季，就整體經濟狀況來說，今年是一個上熱下溫的一年，平安度過海嘯帶來的不平安，各國逐漸恢復元氣，且多在第一季與第二季有亮眼的表現。房仲業者分析，第四季最大的隱憂也來自太過穩定，對於目前走高的中古房產市場來說，想要在年底創出高價，並不容易。

■　薪資漲不動，中古屋價格難衝高

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，經過今年年中央行打房的震撼教育，加上房價漲不動，市場上投資客紛紛棄守，也讓自住和長期投資的客戶成為下半年最主力的買盤。相較於投資客，自住客因為多年來實質薪資不見增加，影響到買屋能力，普遍對於房屋的要求多，出價較為保守，因此成交期間可能會拉長，價格也很難有亮眼的表現。

■　投資買盤進商用，住宅市場趨穩定

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明，選擇性信用管制讓投資客難以操作高財務槓桿獲利，因此不少投資客轉戰辦公室或是店面這類商用產品，除了避開銀行貸款的限制外，也看上商用不動產相較於住宅市場有更多想像空間，因此今年以來除了一線商圈持續發燒，二三線商圈也多有亮眼表現，而這波資金潮將在第四季後持續延燒商用不動產市場，中古住宅市場可能得寂寞好一陣子。