打房政策現成效 自住換屋佔大宗

　　政府為抑制房價所採取的一連串措施後，不但市場觀望氣氛濃厚，每月成交量也呈現下滑的現象，根據房仲對台北縣市、桃竹地區、台中縣市及高雄縣市所做的調查發現，在未來三年內有買賣屋需求的比重仍有兩成八，其中買方以自住為主，比例高達73%；賣方則以舊屋換新屋的需求為主力，佔46.4%，顯示打房政策已略見成效，投資客進出市場盛況不再。

■　北縣市自住買方 先進場議價

　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，近來景氣狀況回升，ECFA效益也逐漸浮現，加上台北市目前房市供給面仍小於需求面，雖有政府抑制房價的政策，造成現階段民眾預期房價下跌的心態、買賣雙方形成拉鋸，成交量下滑1-2成，但北市房價長期看來仍處於盤整趨堅的態勢，建議有自住需求的民眾，不妨先進場看屋議價，試試賣方對於房價的底限；或是瞄準新北市捷運即將通車或是未來有規劃交通建設的區域。

　　王福連也認為，未列入本次政府打房的區域，一般會認為應該受惠、成交量會增加，但實際上不但沒受益，觀望情況反而比『打房熱區』還嚴重，問題的癥結還是在於交通建設和基礎建設上，唯有在這兩個條件被滿足的情況下，民眾才會願意移到更郊區的區域置產，台北是高不可攀的房價才會有趨緩的機會。

■ 北市豪宅當道 商辦伺機待發

　　豪宅已漸漸成為台北市新屋市場的推案主流，因為建商已經嗅到在兩岸商業狀況日益頻繁的情況下，勢必吸引更多資金回流置產，目前仍以信義區、中正區及大安區三個區域為北市目前最熱門的豪宅集中區；至於在商辦部分，王福連則認為，長期看來會呈現緩步上揚的趨勢，集中區域除了台北市外，交通及基礎建設日益完善的新版特區，有機會成為未來新北市的商辦熱區。