跌價心理？大台北換屋族→觀望

根據信義房屋最新統計，向以換屋為主的北市房市，換屋占比來到今年新低；北縣也呈相同趨勢，換屋占比僅高於今年一月。數據顯示，大台北換屋族觀望氣氛濃，收手明顯。

信義房屋上午公布大台北自住客購屋比重統計，根據購屋人所填寫的購屋目的，7月份北市換屋購屋比重為52.3%，較上月下滑2.7個百分點，較今年4月高峰，則下滑達8個百分點，以幅度來算，減少了約1成3。

這一趨勢也反應在預售市場，海悅廣告總經理曾俊盛表示，目前以單價在一坪20萬元上下的首購地區，銷售情況較好，市中心區高總價產品交易仍然不太理想。

台北市代銷公會理事長王明成則表示，台北市以兩房、首購型產品去化較快，有不少個案近來都在一兩個月內完銷。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，換屋族明顯退場，除了北市房價一路飆高，換屋族普遍觀望外，央行日前對購買第二套房祭出信用管制，許多「先買後賣」的自住換屋族也連帶受到影響，在房貸成數、利率不理想之下，紛打退堂鼓。

同樣的情況也出現在台北縣，今年4月換屋比重達到50.3%，高出首購，但7月已降至41.7%，換屋降幅也達1成7。分析原因，一是北縣主要的換屋區域，包括板橋、新店、中永和均列入央行信用管制範圍，換屋族同樣受到影響。

第二，在北市高房價擠壓下，首購族持續往外移動，讓北縣首購比重持續增加，換屋占比也因此一路下滑。7月份北縣首購比重已達58.3%，首購族已成北縣房市最大主力。

蘇啟榮建議，首購族在北縣買房子，應優先已還擇捷運住宅，包括板橋、中永和、新店及捷運將通車的蘆洲、三重地區，如果買不起大樓，可以考慮坪數較實在的公寓，或是從較低總價的兩房產品開始買起，日後視需求再換屋。

另外提醒首購族，預期下半年央行仍會持續升息，因此在計算房貸時，不宜用目前谷底利率來算，較保險的方式，是加計兩碼 (0.5個百分點)或加計1%計算，以免因房貸負擔加重，影響到生活品質甚至出現財務問題。