大台北房價 Q4恐下修15%

中央銀行對大台北房市實施選擇性信用管制措施後，台北市首購族取代換屋族，7月起成為進場買房主力。信義房屋最新統計，大台北地區7月換屋比例，較4月高檔下降將近8個百分點，首購族比重大增。

房仲業者認為，大台北房價仍未見底，由於928檔期推案量大減，第四季房價恐再下修15%。

信義房屋統計顯示，7月換屋比重下滑至52.3%，台北市首次購屋的比重由39.7%增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當明顯；台北縣換屋比重從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%，首購由4月的49.7%提高至7月的58.3%，與台北市一樣，由首購族撐盤。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款受到影響，沒有急迫購屋需求的換屋客層心生觀望，因而延後購屋決策。從6月至今，大台北地區房價已向下修正約一成，其中又以中正區、松山區與大安區跌幅最深。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前平均房價跌幅在一成內。第三季為市場淡季，在買方少進場的情況下，年底前應有持續修正的空間。

徐佳馨認為，中正區部分地區因都更因素導致房價被高估，經過這波房價修正，銀行對這類產品的估價也相對保守，使得成交價量重回基本面。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，台北市中心區的高總價產品量縮，國宅、套房等首購型產品銷售量仍有成長，拉低平均價格。

蘇啟榮認為，農曆7月房市交易淡季過後，緊接著就是928的房市旺季報到，可先觀察新推案後續銷售狀況，能否吸引換屋族的買氣回籠。