打房+鬼月 房貸業務大衰退

中央銀行「打房」，加上鬼月來臨，據各大行庫初步統計，8月上半月房貸承做量大都呈衰退現象。以合作金庫銀行為例，短短半個月即衰退20億元，累計年初迄今，房貸量衰退逾110億元。

大型銀行主管解釋，在央行管制房市措施上路後，7月分各銀行房貸承做量開始衰退，加上近來央行對各銀行房貸「釘的很緊」，及時值進入農曆7月的鬼月，房貸業務成為各銀行的「重災區」，8月上半月幾乎都呈衰退。

據了解，土銀和合庫銀過去以整批房貸為主軸，但在央行祭出管制措施，加上前幾年預售屋交屋高峰已過，成為這波最大受害者，顯示央行一連串的打房措施開始發威。

合庫銀表示，8月上半月房貸共衰退20億元，若加上1至7月衰退94 億元，合計共衰退114億元。

台銀和華銀則表示，8月上半月各衰退了2億元及4億元；彰銀則稱，8月上半月仍成長約2億元。

據了解，華銀上半年因承做低利公教房貸，房貸承做量大增400億元，但在央行祭出管制措施，及該行配合央行要求，把公教房貸第二棟貸款成數降至5成後，5月分起公教房貸成長已明顯趨緩，8月上半月更是出現衰退現象。

值得注意的是，某大銀行主管說，在央行祭出管制措施後，不少房貸戶憂心未來貸款難度升高，房貸提前還款意願跟著降低。業者說，以往房貸戶只要有錢，就會提前償還的情況開始改變，「大家都設法保留一點現金在手上，不像以前，有額外的錢進帳就馬上還房貸。」

業者解釋，儘管央行管制措施不會影響到6月下旬以前舊貸戶，但仍有不少房貸憂心貸款難度升高，寧可把額外的收入的存放在存款，供作投資理財，或以備不時之需。