慶豐銀大樓 下個北市新地王？

位於台北火車站商圈內的慶豐銀行總行大樓，本周三開標，消息指出，包括國泰、富邦、新光、台灣人壽及多家大型建商均已索取標單，市場預估脫標價可達20億元以上，如果衝破22.1億，將再創國內土地新天價。

目前國內公開標售最貴的土地，為羅斯福路三段一塊87坪商三土地，國有財產局於今年1月28日標售，由一位陳姓民眾以6.26億餘元標下，換算每坪達719.48萬元。

慶豐銀行總行大樓位於南陽街1號，土地307坪，樓地板面積約2144坪，底標14.564億元。以土地來算，每坪約474萬元，以樓地板來算，每坪67萬元，均低於當地市價。此一大樓為商四800%用地，也比商三560%高上許多。

據了解，中央存保於上月20日公告後，大型壽險業者及建設公司即積極詢問並索取標單，截至目前，對該棟大樓表達興趣的，除了台壽希望買下以和緊鄰的台壽總部壽德大樓進行都更整合外，新壽也有意拿下後改建為站前營業部門。

另外國泰金旗下國壽董事會近日通過83億元額度參與精華區不動產標售，一般認為，首要目標也在慶豐總部大樓；此外，據指出，已索取標單，可能出價競標的投資人還包括中國人壽、富邦人壽、三商美邦人壽等及遠雄建設等。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這筆不動產受到各界高度看好，除了位處五鐵共構的台北車站商圈之中，未來並有雙子星計劃的加持外，雖只300多坪，但周邊緊臨的YMCA、壽德大樓及凱撒飯店等老舊建築如能整合進行更新，基地面積將可達3000坪，有相當可觀的房價創造空間。

徐佳馨指出，北市軸線翻轉計劃在ECFA簽訂後，效應明顯浮現，西區不但住宅明顯上揚，商辦、店面更是頻創天價。目前西區土地以上月標脫的西寧大樓每坪約620萬元最高，如果慶豐以20億標脫，每坪即達650萬元，如果超過22.1億，則將打破羅斯福路土地紀錄，成為北市新地王。