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坐北朝南屋 1坪貴1.7萬

坐北朝南屋 1坪貴1.7萬

一般人買屋習慣「坐北朝南」的方位,但此方位風水對房價的影響有多大?一項學術研究指出,民眾喜愛「南北向」的房屋更勝於「東西向」,坐北朝南的房屋比其他方位平均每坪可增加1.7萬元左右的價差,對購屋者的總預算影響約在1成內。


政大地政系教授林秋瑾日前發表「方位風水因子與房價波動關係之研究」,指出風水如同價格、景觀、交通、環境,已成購屋決策影響因素之一,而方位又為風水中相當重要一環;經驗準則中,南北坐向的房屋冬暖夏涼又可避免陽光西曬。但方位對房價的影響力有多大?

國內多針對「嫌惡性風水」進行研究,而對「方位風水」較少著墨,該研究以北市松山區住宅大樓為地理範圍,對一般民眾與不動產專業人士們進行問卷調查與分析,探討方位對房價波動之影響。研究發現,「房屋的坐落窗或大片窗戶」(即「最大採光面」)是一般公認的方位判定方式。「坐北朝南」為最好方位,坐南朝北及坐西朝東次之,「坐東朝西」不受喜愛。

不過房仲業者的統計結果則反其道而行,房仲業者說,購屋時,西北朝東南方位賣得好,但經商者有個怪習慣,特別喜歡「西曬屋」。

以坐北朝南的房屋來說,平均每坪約多出1萬7千元左右的價差;坐東朝西的房屋價格最低,平均每坪約減少1萬元左右。購屋者願意多付約1成的價格去購買坐向好的房屋,也就是購屋者或專業人員估房價時,對方位所產生的價差,最好不加價或減價超過1成。

一般人或專業人士均把方位當成房屋的「附加價值」,方位佳時,房價即可再提高,但當方位不佳時,僅無法再提高價格,並不會對房價本身產生太大的減損。

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