符合區域需求 自住產品最快回神

不動產標售市場屢創天價，讓央行打炒房「威力」大減，預售屋買氣也在近期逐步回溫。其中又以具品牌知名度、符合區域需求的自住型產品回暖最為明顯，紛傳銷售佳績。

位於捷運北投站附近的「水美學」就是一例，專案協理盧慶彬表示，水美學由維陽建設投資興建，維陽在北投具有相當知名度，另外基地所在的大興街、中央南路一帶，幾乎全部是公寓，當地居民對電梯大樓需求殷切，央行打房時買氣雖稍受影響，但一、兩周後隨即恢復看屋人潮。個案規劃50戶，每坪開價平均65.8萬元，5月底開賣，目前銷售已逾8成，買方以北投區域客為主，主要著眼換屋自住及置產需求。

新聯陽廣告協理秦正一分析，政策打房其實對自住產品影響不大，而且通常很短暫，時間拉長一些來看，反而對自住產品利多於弊。因為打房雖讓投資客縮手，但也會讓許多自住客扛著政府打房旗幟出來議價，自住客反而增加。

他以華固建設之前在北市吉林路推出的「鼎吉」為例，個案分為鼎苑及吉邸，由於正對長安國小，具有永久景觀，加上產品力極佳，雖然推出不久即碰到政府第一波打炒房，但仍在很短時間銷售一空，平均成交價格更達每坪95~100萬元。住展雜誌調查，目前市場熱銷還包括北投區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」、文山區兆雄建設的「水沐青華」等。另外三重陸江建設「陸江A+」，內湖的「達永仰千里」近來看屋人潮也都傳出明顯回流，買氣上升。