《文林苑協商爭議》建築線消失 王家難就地重建

文林苑協商平台提早一個月破局，協商內容鮮為人知，其中最大癥結點在於王家沒有意願參與都更，認為被拆掉的房子要蓋回去，但台北市政府判定王家無建築線、無法就地重建，雙方堅持己見。不過王家昨天首度鬆口，願意將早年越界占用鄰地的土地歸還，企圖解決部分爭議。

律師：早年越界建築

王家家族原本的房戶位於前街五巷十四號、十八號，最近幾個月同意戶的支持者在各處流傳，十八號土地占用鄰地土地約四分之一。王廣樹坦言早年蓋房子不精確多出一小塊地；王家委任律師詹順貴表示，土地絕非所謂占用、侵占，而是早年的越界建築，土地屬於誰的當然就歸還給誰。

王家願將土地歸還

為了澄清，都市更新受害者聯盟彭龍三上週還到基地噴漆，利用地政機關做記的地界畫出十八號的建築線，清晰可見十八號的拆除痕跡確實超出建築線約一公尺寬的範圍。彭說，希望以此讓大眾看清狀況並非流言所說如此誇張。

王家最近向也本報提供六十二年建物使用執照圖，當時王家房屋的建築線形狀與士林地政事務所一○一年核發的地籍圖謄本雷同，該條建築線曾經存在。但調查發現，王家門前的捷運淡水線，民國七十八年前為北淡鐵路，之後沿線土地進行《變更北淡鐵路沿線土地為交通用地計畫案》，當時沒指示重畫建築線，沿線上百戶僅三戶重新申請，換言之王家等多數住戶建築線消失了。

為了就地重建，王家也曾考慮購買或交換門口前的○．五七平方公尺的八○四號水利地，讓基地得以完全銜接淡水捷運交通用地，形成新的建築線。但都市更新受害者聯盟說，該水利地為國有財產署所有，《都更條例》廿七條，國有地優先參與都更，依行政流程，王家購地為次要選項，故王家沒詢問能否購地。

但台北市都發局建築管理處表示，王家門口前為淡水線交通用地，王家不管哪種方式，一旦想要重新指定建築線，建築基地須面臨既成巷道，或距離淡水線須三．五公尺至六公尺寬，不過王家門前僅有約兩公尺的水利地，換言之王家須再退縮約一．五公尺才能成立建築線，且需整排住戶都退縮才行。否則，王家也可循畸零地調處委員會重新指定建築線。

王家表示，問題的根本在於王家不同意都更，北市府卻代為拆除，政府應該要解決的問題，為何還要王家去思考解決方案，王家一直在協商平台主張就地重建，北市府不斷強調無建築線，深怕影響其他都更案，但王家問過其他建築師，此種「誤拆」的房屋其實都可蓋回。對此，建管處認為，現在不可能用舊法蓋屋，這是不合法的，否則所有建築都可用舊法，都市怎麼進步。