房市／實價登錄發酵　11月全台網路降價屋增加1.3倍

實價開放查詢後，隨著愈來愈多開價與登錄價格之間的落差，買方「向下比價」趨勢，逐漸鬆動屋主開價。房仲業者發現，房仲網中的降價專區物件在實價查詢後增加了1.3倍，其中，雙北市願意降價物件數量比例多出約1.7倍，屋主觀望心態稍有鬆動，台中市增加2.9倍，高雄市數量增加最多，增加了3.5倍。

永慶房仲網比較實價查詢前後市況發現，全台降價專區的物件數量雖然僅占整體房仲網14%比例，占比幅度不大，但單就降價專區物件中，實價查詢前後數量比較，就增加了1.3倍，顯示少部分之前開價較高的屋主心態，因為受到實價登錄影響，出現部份開價鬆動情況。

永慶房仲網協理高翠屏強調，雖然降價專區物件數量，僅占整體極少數比例，但隨著政府持續揭露實際的成交行情，的確讓更多屋主願意下修開價以貼近行情，加上碰到年底新婚首購傳統旺季，也能鼓舞屋主調整價格，加快物件成交。

根據永慶房仲網統計，全台四大熱門都會區降價專區的開價下修幅度，各都會區11月下修幅度都較10月微幅增加，台中市開價下修幅度居第一名，11月價格下修14%，雙北市11月價格下修8%，而高雄市11月也下修9%。

今年第一波實際登錄開放查詢後，民眾對物件開價降價關注度提高，永慶房仲網的降價專區物件點閱數，每周都以倍數成長。以第一波實價登錄10月15日為基期，到 11月15日第二波實價資料揭露後，點閱數成長了4.02倍，11月底已經成長4.76倍。