janekao 2010-6-17 00:40
升格縣市房地產 新北市最熱
縣市升格自去年6月底定案後，迄今滿一年，房仲業檢視4個升格縣市的房地產效應，新北市最熱絡，大台南的民眾則幾乎可用「冷感」來形容。
中信房屋分析近一年來，新北市、大台中、大台南及大高雄的建照申請量體、交易量及房價變化，發現新北市民眾對升格的房地產信心度及接受度最高。
以內政部公佈建照核發戶數來看，中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，新北市於去年6月升格後，建照核發數即從6月的800戶暴衝至7月的2476戶；雖然去年下半年一度滑落，但今年迄今一直維持在1100戶以上水準，顯示建商高度信心。
新北市在買賣交易件數也一樣呈現「大躍進」，買賣移轉件數在升格後連續3個月站上1萬件以上高峰，較之前大增3、4 成，截至今年4月底為止，也多維持在9000件以上，顯見民眾在北市房價比價之下，對新北市房市更有信心。
大台中表現亦不錯，在確定升格後，成屋買賣移轉件數即自原先的2、3千戶，站穩4000戶以上水準，一直延續至今。
胡佩蘭指出，大台南相對其他縣市就顯得建商一頭熱的窘境，建照申請量確實在去年升格以後明顯逐月成長，但是買賣移轉量則在去年6、7月一度突破2000戶的單月量體後隨即回跌，至今未見起色。顯示民眾對升格的議題興趣缺缺。
至於大高雄市的房地產表現，成屋交易量大致維持在三千戶上下，較之前有一些提升，但礙於區域的經濟環境及就業機會、收入等條件，價與量成長幅度皆不如大台中。價格方面更是起起伏伏，均價還是在一坪9萬元上下打轉。