car 2010-6-13 13:47
台商撐起北市3成豪宅市場
台商回台買豪宅愈來愈明顯，房仲業統計，近期北市豪宅買方中，台商資金背景佔交易比重已由今年1月的9.5%，5月攀升到27.4%，占豪宅交易比重近3成，創近年新高。
[img]http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/415_4058/f_212657_1.gif[/img]
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，松山─虹橋下周一對飛後，預料台北上海交流更熱絡，除豪宅可望持續增溫，大台北地區具陸客概念的商圈店面、商辦買氣也將大受激勵。
黃增福分析，上海虹橋機場周邊的閔行區一向是台滬經貿往來的活躍區，根據大陸閔行區官方資料顯示，當地台商長期居留共8,047人、短期約7.4萬人。松山、虹橋對飛後，勢必讓習慣台灣居住環境的當地台商，大大提升回台購屋意願。
永慶近期分析今年北市不動產買方背景，發現台商資金背景佔交易比重其實已在快速攀升，一月台商購買北市豪宅的比重為9.5%，2月上升至12.5%、3月達14.9%、4月至18.5%。到了5月更攀升到27.4%，相較今年1月，增幅高達1.8倍。
從區塊來看，大安、中正、松山、信義計畫區、大直、天母及內湖等地區，台商進場特別明顯，近期均可見台商提出購屋需求與洽詢，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高。
統計另並發現包含歸國華僑在內的外資購買台北豪宅占比也逐步走高，由1月份的4.3%，攀升達5月份的6.3%。各種數據及趨勢顯示，無論台商或外資均相當看好台灣豪宅產品的未來前景，現正展開進一步卡位佈局。
黃增福認為，松山虹橋對飛效益不僅是台商回流購屋，由於可帶動陸客來台觀光、陸資來台商務投資熱度，店面、商辦也可望增溫，從現況來看，忠孝SOGO商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路百貨商圈及知名台大、師大夜市商圈等，預期將受惠最大。
至於一般住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前松山機場周邊詢問度較高的區域，包括民生東路3到5段、小巨蛋周邊、民族東路以南、合江街周邊三大區塊，統計自松山、虹橋直航話題熱炒以來，房價漲幅已都在10%以上。
徐佳馨表示，依過往經驗，直航後機場周邊房價多少都會受到帶動，她認為一成左右的漲幅只是第一波，未來機場運作更到位之後，房價漲幅應該相當可觀。其中中山區與松山區距離機場最近，在比價效應下應會率先受惠。