suzuki 2010-6-9 01:08
第2房限縮貸款 台中中古屋交易淡
央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。
[color=#0074ad][b]■ 政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬[/b][/color]
代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看法，銀行放款態度與額度可能取決於以下不同條件：
1.貸款人的銀行信用、財力、還款能力，千萬不可有信用貸款與使用信用卡循環利息、繳最低金額情況將會減分；
2.個人與夫妻間有無其他土地資產、第二房甚至第三房並查貸款餘額多寡；
3.夫妻其中一人已經有第一間房屋且正還款中者，想換屋而買第二房，實務上銀行也不會不貸，但成數可能少5~10%約只有6成~6成5。
[color=#0074ad][b]■ 第二房縮緊資金 造成台中房市萎縮[/b][/color]
台中仲介業者私下大吐苦水，公私銀行確實已經執行針對個人名義的第二間房屋進行房貸風險管控，而政府只承認已請銀行業注意房貸風險控管，沒有打房的意思！台中市很多高總價成屋與中古屋交易受重挫，500萬元以內房屋轉為主成交物件，五月份特別明顯。
『銀貸成數只給6成！一年前約可貸7成至8成5』，不願具名的台中房仲店東說，要查投資客的交易記錄非常簡單，一年內進出多筆，所得稅都有買賣轉手申報資料，打房要打對人，在台灣有第二棟房子的人很多，包括有貸款的破舊自宅或是在故鄉繼承的房子，若在工作地換屋或當辦公兼住家卻都變成銀行眼中的『投資客』；反觀投資客可培養信用良好的人頭去炒樓，政府作法與現實脫節