喬巴 2010-6-2 01:35
5月房市交易量小幅下滑
月房市資金行情雖然續航，但受到國際金融情勢不穩，台股指數快速回檔，影響國內房市成交量，根據信義房屋內部成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標的北市房價每坪達49.9萬元，呈現價漲量縮格局，反觀今年以來表現亮眼的台北縣，則在二線區域強、一線區域弱的消長下，拉低北縣成交均價。
[size=3][color=#009966][b]大台北五月呈現量縮走勢 北縣成屋均價下滑[/b][/color][/size]
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，歷來年後遞延買氣效應以三、四月最強，到了五月份房市交易量就逐漸回歸常態；再者近期國際股市的震盪回檔，多少影響了買方的置產信心，精華區的買方心態更是精挑細選、審慎出手。也因此大台北地區5月份房市出現量縮的走勢。其中今年以來交易量相對強勁的台北縣，一線區域如新店、板橋、永和、中和等，精華地段房價已經追上北市郊區，造成短線買方有些遲疑觀望，但反觀相對低價的北縣二線區，像是新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地區買氣就相對強而穩定。在成交偏向低價區域之下，5月份北縣成屋平均成交單價下滑2.6%至每坪22.9萬元，但實際上並非跌價，民眾購屋時也不會感受到房價回檔修正的情形。
[size=3][color=#009966][b]北市房價逼近每坪50萬大關 萬華、社子中古大樓買氣相對穩定[/b][/color][/size]
雖說股市受到國際金融情勢不穩而回檔修正，連帶拖緩置產型客戶決策速度，造成北市交易量小幅下滑；但只要房屋的地段條件夠強，要價不要明顯偏離行情，還是能夠順利成交。5月份台北市房價仍進一步走揚，成交價格達到每坪49.9萬元，接近每坪50萬元大關。市中心高房價讓一般受薪階層無力進駐，也因此像是萬華、士林社子這些中古大樓每坪不到30萬的區域，具備「北市門牌、北縣價格」而保有相對穩定的買氣。
[size=3][color=#009966][b]北縣二線區外來客持續搶進 捷運站、重劃區較熱門[/b][/color][/size]
而台北縣雖然一線區域陷入價格猶豫期，但二線具備題材的區域，仍吸引外來客搶進，如新莊地區，區域內有兩大重劃區與三條捷運線題材，市場預期未來推案價格越來越高，頗有北縣第二新板特區之姿，房市交易量維持高檔，不過以捷運站、重劃區周邊銷售狀況較佳。
緊接著6月可能會有ECFA簽訂等利多議題，但央行抑制投資交易的政策也將逐漸發揮功效，短期內房市在沒有強烈的多空題材之下，房市的變化應會隨基本面逐漸趨於穩定。
[b]2010年5月份成屋市場統計[/b]
[table=216][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]都會區[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=center][font=新細明體]住宅單價(萬/坪)[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=center][font=新細明體]月增減幅度[/font][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]台灣地區[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=right][font=Arial]30.0[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=right][font=Arial]0.1%[/font][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]台北市[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=right][font=Arial]49.9[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=right][font=Arial]3.4%[/font][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]台北縣[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=right][font=Arial]22.9[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=right][font=Arial]-2.6%[/font][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]桃園縣[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=right][font=Arial]11.4[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=right][font=Arial]-3.1%[/font][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]新竹縣市[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=right][font=Arial]13.8[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=right][font=Arial]2.9%[/font][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]台中市[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=right][font=Arial]11.5[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=right][font=Arial]-12.6%[/font][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,72][align=center][font=新細明體]高雄市[/font][/align][/td][td=1,1,121][align=right][font=Arial]10.4[/font][/align][/td][td=1,1,96][align=right][font=Arial]5.3%[/font][/align][/td][/tr][/table]