喬巴 2010-6-2 01:34
上海 新政下 自住需求購房唱主角
據信義房屋四平店成交統計，從近期二手房買賣成交情況來看，近期由於受到新政細則尚未出臺的影響，虹口、楊浦等區二手房成交有所下滑，買方觀望氣氛較濃，而例如天寶綠洲、金軒大邸等板塊內熱銷樓盤均價依然維持在3-4萬元/平方米左右的高位，房東不願降價。 據信義房屋四平店店長鐘熊介紹，目前市場上欲購房者幾乎都是自住需求者，這其中有的是改善性置業者，也有首次置業者。
很多看房者在仲介帶看之後，都會對周圍環境、樓盤品質表示認可，不過部分購房者希望議價幅度在10%左右，然而房東往往不會同意，買賣成交就此僵持。還有一些置換型購房者由於上海“國十條”政策未出細則，貸款問題不能確定，也不得不暫時放棄購買。
買賣雖然僵持，但租賃逐漸熱絡。適中的價格、舒適的居住環境、便利的交通吸引了很多白領、公司職員在此租住。此外，由於板塊和周邊區域有很多大學，尤其是6月各大高校學生馬上面臨畢業，眾多留滬畢業生也催熱了板塊的租賃市場，目前就租賃價格來看，一般全裝修的二房，月租金在4000元左右，三房月租金在5000-5500元左右，幾個畢業生合租還是可以承擔的起的。