yuoh 2010-6-1 09:33
商辦5月成交量 暴增
商用不動產5月成交爆出186億元的大量，是近半年以來的單月新高。
瑞普國際物業董事長曾東茂31日預期，下半年因有兩岸經濟協議（ECFA）簽署利多，壽險業作帳行情也啟動，商用不動產交投更熱絡，全年成交量可望創新高，落在1,100億至1,200億元間。
瑞普國際物業指出，5月共有六宗成交金額超過10億元以上的商用不動產交易案，今年前五月商用不動產的總成交金額達462億元。去年全年交易量為1,000億元；前年受金融海嘯衝擊，僅有850億元；2007年則為歷史高點，達1,040億元。
值得注意的是，5月光是富邦人壽的交易金額就接近70億元，中國人壽也占12.3億元；6月時又有四宗壽險釋出的土地標售，總底價超過30億元。
業者分析這顯示，壽險業者在低利率與台幣強勁升值的「雙率夾殺」下，已把商用不動產當成財務調節的最佳工具，頗有「把不動產當動產」的意味，加上商用不動產市場好的物件不多，因此帶動交易量增加。
曾東茂指出，利率仍在低檔，兩岸政經關係又大幅改善，多數投資者對台北市商用不動產都極具信心，購置需求強，即便出租率不高或租金報酬率只有3%的標的，只要是位在台北市主要商圈內，都有買方願意承接。
不只法人投資者活躍，連中小型投資者也積極出手，優質辦公室及熱門商圈的店面物件只要有釋出，常常在沒有議價的情況下快速成交。
曾東茂說，買方需求強勁，賣方態度近來也有所轉變，從「惜售觀望」，轉為「願意逢高出脫」，使得商用不動產成交量大增。
此外，今年以來壽險業者飽受「兩率夾擊」，獲利情況均欠佳，曾東茂觀察，有不少壽險公司都準備處分持有多年且有獲利的不動產，希望挹注於帳面虧損；也有部分壽險業者希望處分獲利後，再尋找其他潛力投資標的。
6月就有四宗壽險釋出的土地標售，總底價超過30億元。
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