kalamaow 2010-5-31 10:20
年後大台北總價1000~1500萬元自住宅買氣增
農曆年後房市交易恢復正常，信義房屋觀察發現，農曆年後大台北地區內以實質剛性的自住需求買盤最為積極，尤其總價1000~1500萬元的住宅比重明顯增加，根據信義房屋內部成交資料統計，比較1月與農曆春節後至3月9日，台北縣、市住宅總價1000~1500萬元的購屋比重，增加2.6~3.8個百分點，其中北縣受惠捷運蘆洲線的蘆洲、三重與汐止地區買盤最為積極，「市中心上班、外圍區定居」趨勢日益明顯。
根據台北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算，若每月房貸負擔是所得的1/3，等於每月可支付房貸的金額約3.5萬元，若自備款3成貸款7成，則可購買總價約1000萬元的住宅，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1000萬元的購屋預算對於北市雙薪家庭，還在可負擔的範圍內，與期待等待房價回跌，有部分買方選擇積極看屋，看到合適的房子仍願意進場購屋，年後這類自住型的買方回籠，北市1000~1500萬元的購屋比重從1月的23%，增加至26.8%。
同樣一千萬元預算，但若往北縣的一圈區段尋找，千萬元的購屋預算，購屋人又可較北市住得「又新又好」，信義房屋觀察這類隨捷運移動看屋的北市購屋族，到了北縣對於新成屋或重劃區環境認同度高，帶動農曆年後北縣千萬宅的買氣，讓北縣1000~1500萬元的比重從14.6%，拉高至17.2%。
以三重、蘆洲地區為例，因為捷運蘆洲支線年底即將通車，近期買氣就明顯增加，信義房屋三重重劃店店長林宗聖指出，三重的富貴段重劃區，近期就有不少來自北市的外來客，觀察後大致可分成三類客層，其一大約是在北市工作的首購族，他們購屋預算約在800~1000萬元，會在重劃區內尋找2~3房加車位的新大樓，第二類則是父母出資贊助下一代，他們多選擇3~4房含車位的產品，1間房可供雙親不定期居住，第三類則是北市的退休族，這類換屋族趁著市區房屋價格好時，「賣北市舊房、買北縣新樓」，不僅可享受好的生活品質，手上又可多一筆靈活運用的資金。
另外，三重未來捷運站旁的大樓產品，就是北客高指名度的產品，主力的3~4房產品，總價800~1000萬元，買氣維持穩定。另外，也有年輕新婚的購屋族，到三重的捷運站附近，尋找總價僅500~600萬元的2房產品，相同的預算，在台北市的捷運站旁，僅能買小套房。
林宗聖分析，來三重、蘆洲購屋的買方，除了因為北市房價上漲，造成一般購屋人房價負擔增加外，北縣逐漸成熟的生活環境、價格相對還平實的大樓，加上北縣即將升格為新北市，與捷運蘆洲線年底前要通車，都是吸引台北市通勤族到此定居的主因。
台北市西側的三重蘆洲買氣漸增，在台北市東側的相對平價區段，則以汐止的買氣最佳，汐止地理位置鄰近南港與內湖，加上鐵路到台北與南港車站距離近，吸引不少通勤族到汐止購屋，且捷運板南線通車至南港站後，由汐止搭火車到南港站，再轉成捷運南港線成為新的通勤動線，待捷運南港線東延段完工後，往北市東區機能可向上提升，持續吸引北市上班族到此購屋。
至於到外區域購屋，應該注意什麼地方？信義房屋建議，以北市的觀點到北縣看屋，乍看下都很心動，認為房價便宜、房子又新，但「北市工作、北縣定居」的買方，必須重建一套新的生活習慣，買屋前可先想一想，若可接受這樣的條件，北縣的新成屋的確是自住客當下不錯的選擇。
[font=新細明體][size=3]大台北地區總價帶成交佔比[/size][/font]
[table=98%][tr][td=1,1,48][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]區域[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,96][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]時間[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][size=3][font=新細明體]1000[/font][font=新細明體]萬元以下[/font][/size][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][size=3][font=新細明體]1000~1500[/font][font=新細明體]萬元[/font][/size][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][size=3][font=新細明體]1500~2000[/font][font=新細明體]萬元[/font][/size][/align][/align][/td][td=1,1,101][align=center][align=center][size=3][font=新細明體]2000[/font][font=新細明體]萬元以上[/font][/size][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,2,48][align=center][align=center][font=新細明體][size=10.0pt][size=3]北市[/size][/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,96][align=center][align=center][size=3][font=新細明體]2010[/font][font=新細明體]年1月[/font][font=新細明體][size=10.0pt][/size][/font][/size][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]36.3%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]23.0%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]18.8%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,101][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]21.9%[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,96][align=center][align=center][size=3][font=新細明體]春節後至3/9[/font][font=新細明體][size=10.0pt][/size][/font][/size][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]37.8%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]26.8%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]15.3%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,101][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]20.1%[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,2,48][align=center][align=center][font=新細明體][size=10.0pt][size=3]北縣[/size][/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,96][align=center][align=center][size=3][font=新細明體]2010[/font][font=新細明體]年1月[/font][font=新細明體][size=10.0pt][/size][/font][/size][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]79.9%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]14.6%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]4.4%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,101][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]1.2%[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,96][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]春節後至3/9[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]77.8%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]17.2%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,108][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]3.3%[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,101][align=center][align=center][font=新細明體][size=3]1.7%[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][/table]
[font=新細明體][size=3]資料來源：信義房屋不動產企研室[/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3] [/size][/font]
[font=新細明體][size=3]北縣通勤相對平價生活圈[/size][/font]
[table=98%][tr][td=1,1,67][font=新細明體][size=3]區域[/size][/font]
[/td][td=1,1,216][font=新細明體][size=3]適合工作商圈[/size][/font]
[/td][td=1,1,132][font=新細明體][size=3]通勤方式[/size][/font]
[/td][td=1,1,168][size=3][font=Times New Roman]2[/font][font=新細明體]月平均成交行情[/font][/size]
[/td][/tr][tr][td=1,1,67][font=新細明體][size=3]三重[/size][/font]
[/td][td=1,1,216][font=新細明體][size=3]台北車站商圈或轉乘至其他商圈[/size][/font]
[/td][td=1,1,132][size=3][font=新細明體]公車、捷運[/font][font=Times New Roman]([/font][font=新細明體]未來新莊線、蘆洲線[/font][font=Times New Roman])[/font][/size]
[/td][td=1,1,168][size=3][font=新細明體]大樓成屋每坪[/font][font=Times New Roman]22.03[/font][font=新細明體]萬元[/font][/size]
[/td][/tr][tr][td=1,1,67][font=新細明體][size=3]蘆洲[/size][/font]
[/td][td=1,1,216][font=新細明體][size=3]台北車站商圈或轉乘至其他商圈[/size][/font]
[/td][td=1,1,132][size=3][font=新細明體]公車、捷運[/font][font=Times New Roman]([/font][font=新細明體]蘆洲線年底通車[/font][font=Times New Roman])[/font][/size]
[/td][td=1,1,168][size=3][font=新細明體]大樓成屋每坪[/font][font=Times New Roman]17.91[/font][font=新細明體]萬元[/font][/size]
[/td][/tr][tr][td=1,1,67][font=新細明體][size=3]汐止[/size][/font]
[/td][td=1,1,216][font=新細明體][size=3]南京東路四、五段、內科、南軟、東區商圈、信義商圈[/size][/font]
[/td][td=1,1,132][size=3][font=新細明體]公車、火車、捷運[/font][font=Times New Roman]([/font][font=新細明體]至南港站轉成[/font][font=Times New Roman])[/font][/size]
[/td][td=1,1,168][size=3][font=新細明體]大樓成屋每坪[/font][font=Times New Roman]19.82[/font][font=新細明體]萬元[/font][/size]
[/td][/tr][/table]
[font=新細明體][size=3]資料來源：信義房屋不動產企研室[/size][/font]