lololo 2010-5-31 00:53
成大商圈：交通便捷、明星學區
[size=2]連神仙都想居住的環境，集交通、學區、醫療、3C賣場、百貨公司、影城、書局、公園綠地…等絕佳條件的人間仙境。[/size]
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[b][size=2][color=#339966]交通便捷、明星學區[/color][/size][/b]
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[size=2]火車站、國道客運轉運站均坐落本商圈，鄰近中山高交流道與台南機場，只須10~20分鐘車程;學區教育網完善，東光國小、勝利國小、後甲國中、台南一中、台南二中、長榮中學、成功大學等，可從小學一路讀到博士班，間間都是台南數一數二的明星學校。[/size]
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[b][size=2][color=#339966]頂級醫療服務網、生活機能完善[/color][/size][/b]
[size=2]商圈內由成大醫院、台南署立醫院建構頂級醫療服務網，燦坤、順發3C、新光三越、遠東百貨、國賓影城、華納威秀影城均坐落其中，除了成大校園大型綠地外，更有中山公園、小東公園、東寧運動公園等等，生活機能便利且完善，為台南首善之區。[/size]
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[b][size=2][color=#339966]人文藝術氣息濃厚[/color][/size][/b]
[size=2]因明星學區環繞，吸引諸多重視子女家長在此置產，更因工作需求，住戶不乏成大教授、電子新貴、公教人員、白領階級等等，人文素養高，鄰近亦有誠品書局、金石堂書局，更增添成大商圈書卷氣息。[/size]
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[b][size=2][color=#339966]商圈發展與主力產品介紹[/color][/size][/b]
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[size=2]成大商圈產品稀有，兼具保值與增值效果，若台南鐵路地下化完成，不動產價值可望大幅成長，加上優質學區與便利生活機能，需求買方眾多，但屋主大都惜售，一屋難求，物件平均去化率較其他商圈快，若有找到合適物件宜盡速下手，以免向隅。[/size]
[size=2]因台南房價相對其他縣市較平易近人，不免有些成大家長幫小孩在此添購住宅，主要集中200-500萬公寓大樓產品，另因租屋市場龐大，整棟學生套房亦成收租最佳選擇，平均投資報酬率約6-8%。[/size]
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[size=2]台南知名高級大樓大部分集中本商圈，建坪大多位於60-80坪，總價約位於1000-1500萬，透天別墅則因本商圈開發較早，少有新屋建案，平均屋齡20年以上，若5年內地坪約30坪較新個案總價則至少1500萬起跳，至於商圈內店面更是一店難求，北門路、大學路、勝利路、長榮路、東寧路、民族路、育樂街更是精華中的精華，若有此路段產品釋出更須眼明手快！[/size]