lololo 2010-5-31 00:53
台南東區 優質住宅區
台南房市屬於自住型比例較高的市場，較少人為炒作，在全台主要都會區中發展相對穩健，其中又以東區的生活機能最為成熟，再加上交通便利及明星學區口碑效應，在目前房市一片低迷聲中，成為購屋首選區域。
去年下半年以來，受金融風暴影響，全台房市景氣低迷，成交量下滑，經濟因素使然造成房價開始下修。2009年春節年假過後，全台湧現一波看屋潮，顯示房產市場有逐漸回暖趨勢，呈現熱絡買氣。尤其台南市房價具相對理性，其中東區房價具抗跌優勢，房價僅下修一成。
東區是近十幾年來，台南市人口成長最密集之處，發展出許多熱門商圈，其中的黃金商圈首推成大後甲商圈，位居市中心後火車站，交通便利，其中又以大學路、勝利路、長榮路、東寧路等主要黃金路段，生活機能一應俱全。周邊如崇學商圈的崇學路、文化中心商圈的中華東路，以及崇明路、市立醫院的崇德路與崇善路、誠品商圈等，各有其優質住宅大樓，並有知名建商的店舖進駐，屬於東區商業價值較高的黃金地段。
信義房屋台南東門店劉宗政店長表示，由於東區多為自住需求者，房屋結構約八至九成為自用住戶，再加上釋出物件數少，因此成就了房市價格上的穩健支撐力，抗跌性強。
屬於台南地區舊聚落的東區，可建地稀少，釋出量不多，市場需求大於供給，因此只要一有物件釋出，通常很快即可售出，例如近期於成大後甲商圈甫完工的新建案「席悅」，屬於豪宅型的高品質住宅大樓，建坪每坪單價突破20萬元，單戶成交價約1,000至2,000萬元之間，從預售屋開始至完工前均已銷售一空，可見其搶手度。