flysiit 2010-5-20 09:39
二手房過冬 中小房仲關店潮
政府打壓房市新政出台一個月，上海樓市觀望氛圍濃，二手房成交進入寒冬，降薪、裁員、關店潮已在上海地區1萬多家仲介門店重現。
4月份禁貸令等政策發布，上海二手房成交量明顯的降溫。而據相關機構統計資料顯示，5 月1日至9日，上海二手房成交總量僅有1681套， 比上月同期下滑達75％。
據房仲行業協會透露，目前上海的房產仲介公司總計已近3000家，仲介門店總數超過1萬個， 其中中小公司門店總數至少占七成。
按照4月份上海二手房總成交量21832套的數字來算，上萬個門店的單店平均成交量僅2套左右——僅僅可以勉強讓一般小門店保本。由於品牌仲介機構市場占有率更高，所以大量小機構門店的整月「零成交」現象就在所難免。
在中心城區，已出現中小型仲介公司大量關門的現象。位於繁華地段常熟路華亭路的一家專門做老洋房生意的仲介門店，本周已人去樓空；盧灣區麗園路上的幾家仲介門店，這一兩周內也已易主變成了服裝店、水果攤；長寧區天山路上的一家仲介門店，昨天也掛出暫停營業的牌子一些在各種寫字樓內，被稱為「飛單店」的仲介公司，目前也正在大規模退市。
這類仲介店的負責人，多是在2009年市場行情好的時候在大仲介機構任職時賺了錢，再從原先的公司辭職後自己開店，他們一般握有充足的上、下家資源，特別是擁有大量職業投資客的委託單。
針對目前的房產市場，一位「飛單店」的負責人表示，營業執照期限是四年，現在行情不好就先關掉。等市場轉暖還可重新開張。
相比於中小公司的不安，大多數大公司則顯得胸有成竹。21世紀不動產副總裁兼上海區域董事長張衛平表示，他們不會停止延店，「現在的壞行情，或許正給了大公司搶奪市場占有率的好機會」。