ciaul 2014-2-5 00:53
買到傾斜屋 賣家被判返還價差
[color=navy][b]買到傾斜屋 賣家被判返還價差[/b]
台北市一名游姓男子，民國九十三年底花了630萬買下文山區一棟公寓3樓，裝潢時發現房屋傾斜，找專業單位鑑定，發現屋子買貴了157萬，告上法院，法官認為原屋主不誠實，判退還游姓男子差價。
花了630萬，游先生買下一棟文山區三十年老公寓的三樓，搬新家的喜悅突然被潑了冷水，原因是工人在裝潢時發現房子居然是斜的，屋主不在家，樓下的住戶告訴我們，早習慣屋內地板往房子右後方傾斜，而且從一樓到頂樓通通都一樣。
不管是不是建商故意把房子蓋成這樣，游先生就是不能接受房子是個瑕疵品，儘管傾斜率只有1/180，房屋傾斜是事實，房價也因此降了二成。
游姓男子告上法院，法院判賣家詹先生得退還游姓買家157萬差價，這樣的結果，詹先生不服氣，決定再上訴。
不願意吃虧，游先生也堅持賣方退差價，這場買賣雙方的官司，恐怕還有得打。
[b]法律教室[/b]：
[color=blue] 所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言，凡依通常交易觀念，或依當事人之約定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。
物之瑕疵擔保，指出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。買賣契約中，出賣人應負瑕疵擔保責任。
發生物之瑕疵時，買受人依法得以主張減少價金，本件新聞中，經過專業鑑定認定座落在文山區的三十年屋齡的房屋（下稱系爭房屋）傾斜率是１／１８０，足以致系爭房屋的市價降二成，買受人游先生民國九十三年買受之時，已付清全部價金，對本件物之瑕疵主張減少價金，得依不當得利請出賣人詹先生返還之。[/color]
來源：聯晟法網[/color]