boiboi 2014-1-26 15:11
「陶朱隱園」新天價… 業界態度保留
威京集團砸重金打造的亞太會館改建案「陶朱隱園」，房價將開出每坪500萬元，台灣房產史上的新天價。房地產業者普遍認為，雖該案規劃頂級、訴求頂尖國際團隊，且基地條件屬目前台北市最優越的地段，但台灣房市每坪300萬元是門檻，短期內尚不具備每坪500萬元的實力。
以信義計畫區鄰近「陶朱隱園」、目前實價揭露最高價的豪宅「皇翔御琚」為例，中低樓層成交價約每坪260萬至270萬元，隨著建商銷控與頂級豪宅供給缺貨，高樓層可望突破每坪300萬元大關。
有房地產業者以「松濤苑」與「陶朱隱園」相較，「陶朱隱園」基地更大且方整，地段更是位於新興豪宅群聚的信義計畫區核心地段，是目前公認全台條件最優越的一塊地，並不為過。
「地利」有了，仍需「天時」配合，要挑戰每坪500萬元的「歷史天價」、「國際盤房價」，台灣的經濟結構及資金環境等條件亦需配合。
以十年前頂級豪宅「帝寶」至今房價也不過漲四倍來看，台灣房市在國際市場的能見度、總體經濟成長率，以及台灣新富豪資產實力，是否能同步倍數成長，將是能否創價的關鍵。