moning 2010-5-5 09:50
Q1桃園房價指數漲最大、新竹均價漲最多
根據台灣房屋4日發布的台灣房價指數顯示，相較去年第4季，今年第1季普遍呈現上漲趨勢，其中以桃園漲幅最大，達8.33%，其次是台北市，漲幅有7.56%，主要是北市的高房價讓民眾外移購屋，但隨著北縣的價位跟著水漲船高，有愈來愈多的民眾傾向在桃園購屋。
為了反映台灣的房屋市場價格變化，台灣房屋與中央大學產學合作，共同建構「台灣房價指數」，依照行政區域，將台灣劃分成台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市與高雄市等6個都會區，並依據公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際價格資料，以2008年為基期，來編制全台與各都會區的加權房價指數。
中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示，台灣房價指數在2009年第1季因金融海嘯影響而處相對低點，隨後呈現緩步復甦，今年第1季的台灣房價指數為116，較去年第4季的109微幅上揚6.42%，其中以桃園縣漲幅最大，達8.33%，其次是台北市，漲幅有7.56%，新竹縣市也有7.53%的漲幅，台北縣上漲5.56%、高雄市上漲3.57%，台中市漲幅最小，為2.83%。
第1季對房地產市場而言，最大的事件莫過於政府的平抑房價措施，不過，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，第1季政府打壓房市效果並不顯著，房價只是市場機制下的參考數值，價格高低是由買賣市場決定，從指數看來，看不出「壓抑」房價的效果。
邱太煊表示，第1季的購屋潮主要來自於去年第4季的景氣逐漸好轉、股市回溫以及企業資金恢復體力，再加上虎年效應，許多新人趕在農曆年前完婚，因此第1季買氣大部分為首購族支撐，價量都有明顯的成長。對於桃園縣出人意外的成為漲幅最大的地區，邱太煊表示，北市的高房價讓買不起房子的民眾逐漸外移，但隨著北縣的價格水漲船高，購屋者又再向南擴張，因此有愈來愈多民眾傾向到桃園購屋。
就各都會區成交均價而言，則以新竹縣市的漲幅最大，達14.08%，其次為桃園縣的11.94%，高雄市則是逆向下跌3..69%，邱太煊指出，推估原因在於高雄欠缺利多議題刺激，買氣不如預期，因此讓高雄房市小幅下修。
至於最近頗受關注的新竹房地產市場，也出現台中建商集結到新竹地區推案的現象，包括豐邑、聚合發、德鑫、惠宇、太睿、富旺、喬立、三上、富宇、惠友等台中建商大舉進攻新竹；新竹地區不僅預售新成屋市場熱絡，中古屋市場也最快速回溫，新竹縣市3月買賣移轉棟數共1939棟，創下近5個月來的新高，平均單價來到每坪17.58萬元，成為全台北縣市以外價格最高的區域。