lulurun 2014-1-2 21:31
房市泡沫 財長：希望慢慢消風
財政部長張盛和表示，台灣房市走了10多年多頭，目前多項指標都顯示出警訊，房屋泡沫什麼時候會像「黃色小鴨」般破掉？不知道，但政策的做法是希望慢慢消風。
財政部長張盛和今天赴立法院財政委員會備詢。
會中休息時，張盛和表示，房價所得比正常是3到5倍，台灣已經10幾倍，租金所得比、房屋貸款占國民生產毛額(GDP)比重、空屋率等10大指標，都顯露警訊，大約有6到7項都超標。
張盛和解釋，房市現在已是泡沫，但不代表泡沫會破，就如同黃色小鴨，吹得很大並不代表會破，什麼時候會破？?不知道，但可能一個小地方就破。這就是為什麼奢侈稅微調的原因，就是不要讓房市泡沫破掉，最好是慢慢消風。
他認為，泡沫破裂最大的壓力區恐怕是房屋供給量太大的地區，但最後也都會連動，一旦房市出現下修，沒有哪個地區能倖免。
張盛和指出，目前台灣在房市泡沫指標，超標最嚴重的包括房價所得比很高、房貸占GDP比重高，租金報酬率偏低。
他呼籲，投資者應要有風險意識，不要再盲目投入房市，有自住需求的再投入，這樣房市泡沫就不會越吹越大。目前房市議價空間、成交的期間變長，都是重要警訊，漸漸會變成買方市場。