期貨珊珊 2013-12-26 12:03
政府管太多：貸款周轉 銀行逼切結不購屋
【吳詠平╱桃園報導/2013年12月26日/蘋果日報】
桃園陳先生因為生意資金需求，拿房子到銀行抵押貸款，最後核貸撥款時，行員卻要求簽切結書，保證該筆貸款不得挪做不動產投資，為了讓銀行撥款，他被迫簽立切結書。陳先生質疑頂新集團買帝寶豪宅，不用擔保就可以貸款99%，「我拿房子抵押還要簽切結，簡直是欺負人。」如果是有心挪用，就算簽了切結書，還是可能投資房產，根本是管過頭了。
須與核貸目的相同
經商的陳先生因資金需求，月前拿房子到銀行抵押貸款，銀行準備撥款時，行員突然拿一張切結書要求簽字，切結該筆貸款不會用於投資不動產，行員向他解釋，該切結書是金管會規定，僅是形式上簽字。
陳先生表示，抵押的房子價值1000多萬元，他只向銀行貸款300萬元，當場回嗆：「我借錢做什麼還要你管嗎？」但為了讓貸款能順利撥發，仍依行員指示簽妥，卻仍抱怨說，銀行徵信客戶的方法很多，個人金融資料也充分掌握，「需要用這樣質疑客戶的方式來處理嗎？」
桃園縣蘆竹鄉農會信用部楊秘書表示，貸款資金使用與核貸目的相符，是貸款徵信的一部分，還牽涉到是否核貸與核貸成數、利息高低的問題。楊指出，曾有一位蘆竹鄉大地主來申貸，他的身家財產絕對超過貸款金額，行員隨口問他貸款用途，該地主回說：「要還賭債啦！」最後農會請他到別家貸款。
拉高貸款條件即可
桃園信用合作社理事蔡仁雄也說，切結的規定與政府抑制不動產交易過熱有關，2011年時央行發布行政命令，對於名下擁有一戶以上房屋的民眾，若使用房子做非購屋貸款時，要求金融機構請民眾切結，願意依照申貸用途使用貸款，為的是避免資金回流到不動產交易上，但他直言：「只要拉高核貸條件，同樣可以達到目的，也不會讓民眾觀感不佳。」
【政府回應】
金管會銀行局法規制度組莊組長表示，金融機構依據中央銀行規定，要求民眾簽立「房屋貸款借款用途切結書」，主要是確定資金用途，因為銀行放款須經評估，核定貸款成數，如民眾將資金挪用他途，即違反核貸目的，視同違約。
打擊炒房歪風
莊組長指出，央行限制民眾將房貸資金投注台北市、新北市等特定區域不動產，是為了打擊炒房歪風，關於頂新魏家購買帝寶9戶房屋貸款9成9，當年房地產尚未過熱，央行也未出手干預，與陳先生狀況不同。
《蘋果》評分：扯
人民辛苦納稅，偏偏政府不是拿錢不做事，就是不該管的事管太多，限制人民的創意，阻礙社會進步。《蘋果》推出「政府管太多」系列，幫大家出氣。