megapro 2013-12-23 01:10
房市明年價穩量縮 重品牌
美國聯準會明年1月起QE縮減購債規模，市場視為經濟復甦；中研院也預估明年台灣GDP2.89%，國內外經濟成長下，專家認為，有助明年房市價穩量縮，具品牌的建商銷售順利。
房仲表示，房價從92年以來已經上漲10年，從金融海嘯以來的5年，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE轉向等影響下，房價走勢趨緩。
太子建設總經理謝明汎表示，部份專家認為2014年台灣房市走勢量縮價穩，但其實最重要的是政府和客戶的態度，建商買不到便宜的土地，當然無法推出便宜的建案，因此需要政府、建商公會、建商、客戶一起努力取得廉價土地，才能抑制房價飆漲。
當各方對明年房市因為美國量化寬鬆貨幣政策(QE）縮小購債規模、經濟成長不如預期、薪資所得不增反減等因素，是否促使房價反轉而疑慮時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案會順利銷售，沒品牌的建案相對銷售時間拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣已經無地可買，房價下跌機率不高，加上美國QE恐會在明年逐步縮減購債規模，預估房市交易量約成長3%到5%。
他表示，台灣高房價僅在少數地區，和周邊國家城市相比，台灣房價還算低；主要是台灣國民所得沒增加，薪資低的情形下，造成大家生活壓力。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，2014年國內外經濟都露出曙光，美國 QE 縮減購債規模，代表經濟復甦；其次是中國大陸也朝明年經濟成長率 7.5% 去努力，兩個大國的經濟不再往下掉，至少國際經濟持穩。
對台灣來說，蔡宗易認為，雖然今年GDP無法保2%，但明年GDP至少是往上成長，明年下半年又有選舉，但選舉行情是多或空，端看參選人是否提出經濟利多的政策，或是淪於互批謾罵。
蔡宗易說，在明年經濟持穩卻不致大好下，現在看到明年第1季的換屋動能，台商鮭魚返鄉換屋動能將是影響明年房市的觀察重點，畢竟為了提升居住品質和改善環境，換屋需求不會少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2009年金融海嘯復甦以來，年年房價漲逾1成，主要受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過QE明年逐步縮減購債規模會改變國際經濟情勢，甚至逐漸改變低利環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。
曾敬德認為，實價登錄上路後，主管機關掌握更多的實價資料，未來民眾持有、交易不動產成本看升，實價登錄制度對於民眾潛在影響，超乎市場預期，預估政府機關將持續針對不動產交易查稅與追稅，對房市仍有一定干擾。
另外，明年下半年將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果；不過市場焦點也難免會聚焦在選舉上，開發商避開下半年時間，密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年房市將呈現上半年比下半年熱鬧的市況。
曾敬德強調，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。