期貨蔡語璇 2013-12-4 13:01
台中紅單炒房「賺20萬就跑」
台中紅單炒房「賺20萬就跑」
竟上網兜售 明年起課稅 最高40％
2013年12月04日
【張菱育、王筱君╱綜合報導】央行總裁彭淮南日前點名預售屋「紅單」（購屋預約單）炒作應受控管，財政部宣布明年紅單所得併入綜所稅課稅，稅率最高40％，經查獲須補稅及繳交罰金。但多家房屋網站仍在販售紅單，有房仲轉售台中「泰鉅綠豐華」投資客紅單，還強調：「投資客每戶只賺20萬元就跑！」
瀏覽591售屋網、樂屋網、奇集集與艾優房屋聯賣網等網站，不難找到房仲業者轉售「紅單」訊息。「紅單」是代銷業者販售的預售屋議價權利，近年出現在桃園青埔、淡水、八德、竹北等新興重劃區，這股炒房風已吹到台中、高雄。
「業者不會去干涉」
在591房屋交易網顯示，台中「泰鉅綠豐華」紅單待售案，3房加車位開價1180萬元，每坪22.55萬元，為11樓高樓層戶。房仲業者透露，此為投資客買紅單的投資物件，「每戶只賺20萬元就跑！」
「泰鉅綠豐華」吳專案經理表示，目前每坪開價27萬元，不排除還會再調漲，「市場有紅單銷售是投資客們的事，我們不會去干涉，且當初有規定簽約後4個月才能有換約動作。」
多集中在首購區段
台中市代銷公會理事長謝麟兒坦言，「有耳聞紅單狀況，多集中在首購區段，但數量不多。」他分析台中預售建案，推案前後每坪價差僅1~2萬元，「什麼紅單轉手可賺1倍差價，多是道聽塗說啦！台中沒這種行情。」
桃園、新竹也出現多筆紅單透過網路轉售，在網路販售預售案「遠雄龍岡NO.2」紅單的房仲業者說，目前有10多戶紅單，3房加車位開價1100萬元，每坪約20.7萬元，「買紅單當然會比較貴！但是現在預售現場已經沒有此價格，一定還會更貴。」
打房政策有助民眾
青埔「紐約線上」也曾有紅單在網路兜售，專案經理吳偉銓表示，當初簽約時明文規定不能換約也不能轉單，除非直系親屬才能轉賣1次。
新竹「移動方城」現場人員表示，目前僅剩2戶，「現在早已沒有紅單，該筆紅單轉賣應是之前開賣時投資客購入的物件。」
慕樺廣告總經理黃毓玅表示，紅單為行銷策略，往往出現在推案量大或低單、低總價區，政府近來連串打房政策，有助民眾搞懂何謂紅單，購屋行為與氣氛將更趨理性。
「紅單」小檔案
●定義：預售屋「優先締約權」
●操作方式：建商推案初期為刺激買氣、帶動銷售，未取得建照前採預約登記，1戶預約單5~10萬元不等，部分長期與推案業者配合的投資客可同時取得多戶預約單，再以1戶11~20萬元不等價格轉售，從中獲利。
●相關單位：國稅局、中央銀行
●最新進度：
2013/10/10 要求業者提供預售屋「購屋名單與價格」，做為查稅依據
2013/11/19 財政部研擬「紅單」申報相關辦法
2013/11/20 派員至桃園、新北淡水、新店、中和區以及竹北、中壢等地視察，年前回報紅單查訪成果
2013/11/27 明年紅單所得併入綜所稅課稅，稅率最高40%，經查獲須補稅及繳交罰金
●代銷業自律：
◎一次付清訂金、簽約金
◎明定不得換約
資料來源：《蘋果》採訪整理