期貨蔡語璇 2013-10-22 13:17
房貸成數「看人給」年齡職業收入穩
房貸成數「看人給」 年齡職業收入穩
作者： 董寧之 | TVBS – 2013年10月21日 下午7:37
現在銀行承做房貸，放款限制多，特別是不在捷運300公尺範圍內的小坪數物件，想貸高，有難度，只是現在銀行不只對物件，對「人」的意見也不少，像原本以為收入高的人，一定吃香，其實要看收入的「穩定度」，如果你是業務，但收入不穩定，貸款恐怕只有6成，反而是公務員，或者在百大企業任職，貸款反而加分！
房仲業者vs.民眾：「信義捷運線旁邊，所以它可以貸款的成數，也許可以有7成到7.5成。
」
強調房子就在捷運沿線旁，申請貸款不用怕，因為一房一廳，小坪數物件，大多銀行不愛承做貸款，只是除了物件，銀行現在更「針對人」。看屋民眾劉小姐：「因為我名下其實沒有房子，而且我成年了，(首購)聽說應該是有政府相關的優惠。」
避免炒房，第一次買房，貸款成數是比較高，但有趣的是，如果遇上一位25歲的同年男性，也有意願買，劉小姐月薪3萬5，男子月薪平均5萬元，明顯比較高，但劉小姐是大企業行政人員，男子則是業務員，收入穩定性相對差下，劉小姐可貸7成5，男子只能貸6成，等於有辦法「長期」還款，才是重點。
記者：「攤販那種好貸嗎？」房貸評估專家游璿樺：「也不好貸，因為他的收入沒有辦法帳面化，除非他有提供其他的資產擔保，銀行主要是看個人信用，以及他是否可以提供穩定收入。」
專家表示，銀行看人，從信用到年齡，35歲前貸款有優勢，職業「醫師、律師、會計師」收入高，公務員、百大企業，夠穩定，都替貸款加分，覺得買屋還是難，有網路房仲，還主動幫民眾物件配對，但限定月薪4萬以上，才能免頭期款，想有個「穩定」的窩，還是得先秀出穩定收入。