molsail 2013-10-4 00:08
地上權是否必須支付地租？
[color=navy][b]地上權是否必須支付地租？[/b]
地上權的設定得為有償或無償，概依當事人的約定。實務上以有償為常見。地上權設定有償者，其地價一般稱為地租。地租的標的，通常為金錢。但約定金錢以外之物亦無不可。又我國通說認為地上權為不動產物權，其設定與移轉，非經登記不生效力，而有地租之約定者，如經登記自應發生物權效力，否則僅於當事人間有債權之效力。
所以於地上權讓與時，地租如已登記，則將來之地租支付債務，會隨同地上權移轉於地上權之受讓人。反之，地租未登記，地租支付債務既不隨同移轉，所以，未付之地租債務僅能向原地上權人請求。此外，於土地所有權讓與時，地租如已登記，地租收取權隨同土地所有權之讓與而由新土地所有人取得。若未登記，則仍存在於原土地所有人與地上權人間。
來源：聯晟法網[/color]