vopck 2013-8-27 00:15
何謂產權清楚？
[color=navy][b]何謂產權清楚？[/b]
１．[b]物的部份[/b]
A.有否限制登記？（查封、預告登記、假扣押…）
B.貸款額是否比買賣價高？（須注意除擔保貸款外，有否連借、連保、信貸、其他借款）
C.該房地有否工商設籍或出租或供他人設籍？（影響日後自用住宅稅率適用）
D.有否優先購買權？（地上權、租賃、共有、基地與建物分別持有者）
E.都市計劃使用分區編定為何？（勿買到公共設施用地或非建築用地）
F.有否欠費？（積欠管理費、水、電、瓦斯費…等）
G.特殊房地查明？（工業區、農地、國宅、山坡地、海砂屋、幅射屋、嫌惡設施…等）
２．[b]人的部份[/b]
Ａ.出賣動機？（換屋、欠債周轉、投資）
Ｂ.簽約人是否為登記名義人本人？（非本人應有授權代理）
Ｃ.債信如何？（前繳息是否正常、職業別…等）
Ｅ.未成年子女出賣簽約？（應由父母會同出面代理）
Ｆ.外國人或長居國外之本國人出賣簽約（詳請地政士依個案解析）
Ｇ.特殊不動產出售資格限制？（工業區、農地、國宅…等）
來源：聯晟法網[/color]