boiboi 2013-8-26 00:56
台中雙利多 房市打強心針
大台中不動產市場近期呈現「房屋冷、土地熱」景象，受奢侈稅議題影響，預售及仲介市場觀望氣氛濃厚，反觀土地交易卻逆勢升溫，其中又以環中路周邊的西屯、北屯及南屯，交易最為熱絡。
台中市建築開發公會預期，今年台中房地產總推案量可達2,000億元，創近20年來新高。不過受奢侈稅有意延長閉鎖年限，並對買方課稅等不確定因素影響，近期市場買氣下滑，各案場來客平均少了約五成。
市調指出，中部預售市場原訂下半年推出的大案，也因為奢侈稅影響，部分建商紛紛改採潛銷策略，「先看市場走向」，且戰且走。
所幸近期有兩項利多，為低迷房市注入強心針，包括IKEA全台最大旗艦店，將在9月5日開幕營運，而遠雄集團進駐單元二市地重劃區，擬規劃推出總銷60億元大案，也被市場視為指標。
IKEA台中旗艦店位於七期向上路、惠文路口，規劃為地下二層、地上四層約1.1萬坪複合式商場。七期南側豪宅房市受此激勵，建商推案積極，面對文心森林公園第一排新成屋，傳出每坪單價已站上50萬元新高。
預售市場也受惠，近期進場的雙橡園「V1特區」，鄰近惠文中、小學及未來捷運綠線G9站，此案規劃77至91坪格局，每坪單價50萬至60萬元，更創區域預售新高價位。
位於惠文路、大墩10街1,000餘坪角地，由於鄰近IKEA旗艦店，每坪售價喊到160萬元，吸引北部建商矚目，業界估，未來推案每坪售價將從50萬元起跳；位於向上路、惠中路的悅豪MOTEL土地，市場更喊出每坪250萬元區域新高價。
另外，遠雄投入12.66億元，購入單元二新富段3,087坪土地，擬規劃興建地上21樓住宅大樓，市場預估每坪開價上看40萬元，被視為此區開發的「領頭羊」。目前單元二以「新富段」，鄰近特三號快速道路及高鐵站，最被建商看好，包括林鼎、長安、久樘、精湛建設及麗明營造等，持有土地都超過千坪。
而單元二最大「地主」精銳建設，在此區擁有逾1萬坪土地，最新推案也是鎖定新富段，近1,500坪基地將規劃推出「花千樹」別墅社區案，預計第4季進場，32戶別墅、每戶4,500萬元起跳。
至於土地交易市場，各區以環中路周邊的西屯、北屯及南屯，交易最為熱絡，且大面積土地成交，也以上述三區為大宗，容積率高的大樓建地價格持續上漲中。
其中，原台中市北屯，以大10期及14期重劃區為主要建地交易區，目前住宅區土地成交最多為每坪25萬至30萬元間，商業區土地以每坪40萬至50萬元居多；14期成交最多為單價15萬元左右的土地。
西屯仍以七期、12期及單元一、單元二為主要建地交易區，單元一「住1」價格已逼近40萬元，除大樓已有大城建設取得第一張建照外，最近有慶合、裕唐等數家建商準備推出透天豪宅，加速此區土地開發。
南屯以八期、單元二為主要建地交易區，尤其單元二更是熱絡，目前地主私有地已完成登記約八成，建地成交價多數以每坪40萬元上下居多，精華區「住1之C」大面積建地，甚至接近每坪70萬元，後勢看俏。