boiboi 2013-8-26 00:52
房仲建議：調店租 先暫緩
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價資料顯示，大台北多個商圈店面最高租金已站上1坪1萬元，在「有登錄有真相」下，有些店面房東可能會藉此調高租金。不過，欣元商仲總經理焦文華提醒房東，今年租金不宜大幅調高，否則可能嚇跑原租客，又找不到新租客。
主要是今年上半年，除了餐飲業還能維持去年營收水準，一般零售百貨業都陷入苦戰，相較去年業績至少衰退1到2成，甚至更多，而且下半年迄今仍不見起色。此時如再肆意調漲店家租金，將使店家面臨更沉重營業壓力，萌生「退」意。
永慶房產集團事業部經理鄭朝鶴表示，陸客來台人數去年已破兩百萬人次，今年自由行將增加13城市，人數上限也調高到每日3千人，店面投資市場依舊看好。
不過，由於一線店面價格已高，且很少有屋主願意割愛，他建議投資人可以轉向一線商圈的二線店面，包括巷內店面、二樓店面等，另外有些有特色，但陸客團不去的景點，也是布局的好地點，預料自由行越來越多，這些景點也會轉熱。
住商不動產企研室則建議投資人鎖定小型店面，從實價租金資料來看，目前租金單價較高的店面，坪數大多在30坪以內，選擇這類產品，未來較易拉高租金行情，提高投報率。
不過焦文華提醒，由於實體經濟表現不佳，投資人對未來租金預期不可太樂觀，建議至多就是預期5~10%的租金漲幅，並以此作為購進的投報計算，不宜過度壓低投報搶進店面。
另外，店面產品貸款成數本來就低，小型店面雖然內部可能因為增建，而有較大的實際使用面積，但權狀坪數往往極小，銀行貸款更相對保守。也因此提醒投資人選擇這類店面，事前必須要準備較高的自備款，以免資金臨時出狀況。