udiament 2013-8-22 01:24
蘆洲三民高中區 機能佳
新北市蘆洲區三民高中生活圈，位於蘆洲市正中心，區內有多所學校，包括三民高中完全中學、鷺江國小、蘆洲國小、仁愛國小等，該區為蘆洲的文教區。
此外，該區因為發展較早，周邊商家齊聚，生活機能成熟，區內的公寓每坪行情約30萬元；中古大樓每坪約40萬元。
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三民高中生活圈區內有捷運蘆洲線行經，鄰近捷運三民高中站，此外，區內鄰近國道1號、台64、65線；開車族可沿成蘆大橋至五股銜接台64、65線，也可沿中山一路、三和路四段至三重銜接國道1號。
但該區最大亮點仍是捷運通車，受惠於捷運蘆洲站開通後，該區房價在近二年，漲幅達五成。
蘆洲三民高中生活圈，主要幹道包括三民路、中正路、中央路等，除了主要幹道上商家齊聚，區內還有中山市場，滿足採買需求。信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯表示，區內除了學校群聚，蘆洲還有三樣在地之寶，包括湧蓮寺、李氏古宅、切仔麵，區內的住戶社區意識高，常常舉辦社區活動。
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例如，9月15日將舉辦蘆洲三寶探訪之旅，並邀請曾在國家音樂廳表演的夢響管弦樂團50人在當地演奏，盼讓外地人認識蘆洲，在地住戶也藉此交流、凝結向心力。此外，因為蘆洲曾經是巨星鄧麗君的舊居，為了緬懷鄧麗君，明年社區還計畫舉辦鄧麗君追思音樂會。
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[align=center]圖／經濟日報提供 [/align]
李柏緯表示，三民高中生活圈的規劃較偏向文教區，區內有三民高中、三民國中的完全中學，並且區內有三所小學，包括鷺江國小、蘆洲國小、仁愛國小，另有著名的湧蓮寺，區內的休憩空間充足。
目前區內的公寓每坪約30萬元，中古大樓每坪行情38萬至42萬元，指標社區包括「白金漢宮」、「畢卡索」、「群英會」等，其中「白金漢宮」轉手率低，目前成交價站穩40萬元。不過，區內因為發展較早，中古大樓的屋齡都在六年以上，少見新成屋。
若要找新大樓，主要集中在長安街、長榮路一帶，規劃有灰重劃區與南港子重劃區。灰重劃區內的住宅，屋齡約25年，距主要商圈較遠。南港子重劃區位在長榮路兩側，重劃至今超過12年，大部分推案集中於捷運通車後，較多新大樓產品。
南港子重劃區內的大樓，屋齡五至十年，較受外來購屋族接受，該區指標新案「屋久紀」、「公園大境」等。專家建議，長榮路周邊街道規劃完整、公園綠地充足，市容較整齊，不過距離主要商圈較遠，適合喜歡悠閒環境的購屋者。
三民路位在主要商圈，鄰近學區和捷運站，但市容較老舊，適合講究生活機能的民眾居住。