ihao 2010-3-11 22:50
投資客、豪宅最多貸7成、利率最高加0.5%
為配合政府抑制房價飆漲，台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、台灣中小企銀、合庫、第一銀行、華南銀行等七大公股行庫11日同步宣布，全面調整「豪宅」及「投資客」房貸條件，其中利率加碼至少1至2碼，即加碼0.25%至0.5%，核貸成數也將較一般房貸的8成縮減為6成5至7成，寬限期限也全面取消，並自即日起全面發函營業單位，全省通用。
以國內銀行龍頭台灣銀行來說，對於「高價住宅」核貸成數最高為6.5成，相較一般房貸最高可貸至8成，下修1.5成，利率也較一般利率至少再加0.5%，而且台北縣市買賣總價在8000萬元以上、其他地區買賣總價在5000萬元以上就是台銀所謂的「高價住宅」。
至於投資客部分，台銀則以辦理第2棟房貸來認定，但不包括先買後賣的換屋客戶，只要辦理第2棟以上房貸，核貸成數下修1成，即最高為7成，利率則較一般個案至少再加0.25%。
至於房貸龍頭土地銀行，針對擔保品在台北縣、市達1億元或其他地區達5000萬元以上的「豪宅」貸款，其貸放成數將較一般房貸降1.5成（約6至6.5成）、適用利率加碼0.5%；另對於持有第2棟房屋的投資型借戶，但不包括換屋者，其貸放成數較一般房貸降1成（約6.5至7成）、適用利率加碼0.25%，而且不論是豪宅或是投資型房貸授信案件都取消本金寬緩期，以防範房價下跌影響銀行債權。
合庫銀行對於高價位及投資型房貸授信案件其核貸條件，也進行修正，其中高價位房貸案件，只要擔保品時價達1億以上，貸款成數按時價評估後最高6成，利率則按房貸利率酌加0.5%，且無本金寬緩期。
至於投資客部分，合庫表示，提供2棟以上房屋的投資型借戶，申請房屋貸款，貸放成數按時價評估後最高7成，利率按房貸利率辦理，也無本金寬緩期；提供第三棟以上房屋，申請房屋貸款，貸放成數按時價評估後最高6.5成，利率按房貸利率酌加0.5%，也無本金寬緩期。
台企銀對於「高價位房屋」，即購置住宅座落於台北市及台北縣地區，且經鑑估金額達1億元以上或是座落於其他地區，經鑑估金額逾5000萬元之房屋貸款條，貸款成數依現行貸款規定調降2成且最高不得逾6成，無寬限期，利率依一般房貸利率至少再加2碼計息。
台企銀對於「投資客」貸款條件，第2棟房貸其貸款成數依現行貸款規定調降1成且最高不得逾7成，無寬限期；第3棟以上房貸其貸款成數依現行貸款規定調降2成且最高不得逾6成，無寬限期，利率依一般房貸利率至少再加1碼計息。
華南銀行對於投資客及豪宅各段利率依其原適用利率再加0.3%以上計收，核貸成數不得超過65%，且不得有寬限期，至於所謂「投資客」定義是指借款人購置第2間（含）以上房屋並向金融機構申貸購置住宅貸款者即視為投資客，惟借戶表明換屋或供自己或家屬使用者除外；「豪宅」則指座落於台北（縣）市且鑑估金額在1億元以上或座落於其它地區且鑑估金額5000萬元以上者，且其建物總面積達100坪的住宅。
彰化銀行也已訂定加強對「投資客」與「豪宅」的房貸控管措施，只要符合「投資客」或「豪宅」條件者，其貸款成數最高不得超逾7成，不得享有寬限期，利率則依借款人的評等等級再另加碼計息。
彰化銀行所定義的「投資客」是指個人以其名下不同之房地向金融機構辦理擔保放款達2戶（含）以上，即視為「投資客」；所謂「豪宅」，指個人購置住宅不動產，其座落於台北市（縣）地區，建物面積逾100坪以上，且鑑估金額逾1億元以上，或座落於其他地區，建物面積逾100坪以上，鑑估金額逾5000萬元以上。
第一銀行則認定所謂「豪宅」是指台北縣市交易金額1億元以上，或非台北縣市總額5000萬以上、且坪數超過100坪以上者，利率至少加碼0.5%個百分點。
至於投資客，第一銀行表示，只要第二棟房屋貸款或超過2棟者，其中第二棟房貸融資核貸成數約7成，利率加碼0.25至0.5個百分點；第三棟房貸融資利率則加碼0.5個百分點以上，核貸成數最高僅會有6至7成水準。