seaboo 2010-3-3 23:32
平價宅單價15萬 買到未必賺到
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為了遏止台北市高房價飆風，政府推出平價宅對策因應，經建會已於日前審議通過機場捷運林口A7體育大學站的開發案，預計4千戶平價宅將於民國102年完工，每坪單價15萬元。對於收入不豐的無殼蝸牛族而言，平價宅或許是個不錯的選擇，但真的買到賺到？若打這種如意算盤，恐怕過於樂觀。
[color=#0074ad][b]■ 總價約450萬 預計102年完工[/b][/color]
經建會日前審議通過的機場捷運林口A7站開發案，整體開發經費245億元、土地面積226公頃，計劃分為兩大重點區域：66公頃的產業專區、15.7公頃的平價住宅區。針對平價住宅區部分，內政部營建署規劃興建四千戶平價住宅，坪數約30坪、每坪單價15萬元，總價控制在450萬左右，預計在今年第三季招商，民國102年落成。
假設以房貸八成計算，自備款約一百萬左右，貸款總額350萬元、20年期、房貸利率2%，每月本息均攤約一萬八千元，對於月收入六萬以上的雙薪家庭而言，房貸僅佔三分之一家庭支出，不影響生活品質。
[color=#0074ad][b]■ 林口房價沒起色 平價宅難保值[/b][/color]
首批平價宅名額有限，並非人人有獎，同時為了杜絕投資客趁機炒作，政府理應制定「排富條款」與「轉售年限」，倘若認為買到賺到，打這種如意算盤的民眾恐怕過於樂觀。先來看看林口鄉的房價，根據台灣不動產交易中心統計，五年前林口鄉中古屋每坪均價約14萬，目前林口均價約13萬元，房價不增反減。
由此看來，平價宅每坪單價15萬元，在餘屋充斥的林口，幾乎沒多大的房價競爭優勢。倘若提高平價宅的申購門檻，僅限於中低收入戶的弱勢族群，恐怕又會造成機場捷運體育館站周遭淪為貧戶聚落，對於當地房價絕對沒有加分作用。從如上幾點可知，選購平價宅絕非抗跌保值的最佳選擇。