roomservice 2010-2-20 20:23
房市泡沫排行 海南三亞衝第1
大陸各主要城市去年房價直線上漲，泡沫化程度日益嚴重，直到年底政策性打壓，還有年初一個月內兩次調升存款準備率後，房市才進入新一輪的觀望期。展望今年樓市，「中新網」選出五個房價泡沫最嚴重的城市，海南三亞排名第一，其後依次為北京、上海、深圳、杭州。
海南自從被規畫開發為國際旅遊島之後，房價就一發不可收拾，其中，以旅遊業為主的三亞市，由於投資客大量資金注入，房價更是飆到離譜程度，每坪最高曾炒作到大約二○二萬元新台幣（下同）。
據了解，三亞的濱海洋房與集合別墅，○八年上半年售價還為每坪約十一萬元，下半年漲到約十四萬元，去年上半年迅速飆漲到約卅萬元，下半年再突破四十七萬元大關，當地政府不得不推出一人限購五套房的政策。
旅遊島炒翻天 每坪最高二○二萬
排名第二的北京市，如今六環內已經很難找到每坪約十六萬元以下的房子了，而北京城鎮居民人均年收入為二六七二○元人民幣，一個家庭不吃不喝，估計要花四十九年才買得起一間卅三坪的房子。
上海房價的泡沫程度也不遑多讓，去年每平方公尺均價已高達一．九萬元人民幣；同時當地商品住宅市場呈現快速反彈，成交量節節攀高，全年累計成交約八○一萬坪，比前年同期大幅上升七○．一％。上海平均工資為三九五○二元人民幣，房價收入比為十八年。
排名第四的深圳，房價收入比為十六年。排名第五的杭州，去年幾乎「全民炒房」，部分區域的房價炒到了每坪約六十三萬元。
泡沫排名第五的杭州的房市，已經幾乎成了全民炒房，百姓見房就搶，不管價格高低，並且二手房有九成都是投資客買進，泡沫程度相當嚴重。
但另一方面，自北京中央去年底展現打壓樓市的意圖之後，今年開始，各大城市房價就出現回落情況，一月間，北京房價平均每坪下跌了約三萬五千元、上海回落約三萬元、廣州下挫約三萬八千元，深圳的跌幅最深，達約五萬元。
政策打樓 各地每坪下跌三到五萬
對此，大陸媒體評論說，老百姓盼望已久的樓市「拐點」或許已經來臨，從各大城市房價全線大幅下跌的勢頭來看，大陸的房市已經逐漸朝著健康方向發展，消費者日漸趨於成熟與理性。