fansan 2013-7-1 23:13
房市陷盤整觀望 北市6月移轉棟數月減1成5
QE退場不僅嚇趴股市，房市也陷入觀望盤整。根據台北市地政局今(1)日發布最新資料指出，6月份買賣移轉棟數3,368戶，較5月減少15.1%，也比去(2012)年同期減微減8.6%。
進一步觀察各行政區移轉棟數變化，6月份各行政區平均約掉1成，至於交易量排行前三高分別為中山區(567戶)、內湖區(459戶)以及文山區(385戶)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，小宅量體最多的中山區，由於生活機能佳、價格也相對合理，加上捷運淡水、新蘆線附近，交通轉乘方便，因此堪稱房市交易量冠軍常客。
至於內湖區不但有科技產業發展創造穩定的就業人口，與大直美麗華商圈發展、內湖區四期及五期重劃區新成屋戶數挹注，還有該區與新北市汐止區交界附近的東湖地區，擁有許多平價住宅、學區宅等多樣物件，也是推升內湖區交易量增溫的關鍵。
文山區部分，黃舒衛說，文山區緊鄰市中心的中正區、大安區與信義區，該區有許多公園綠地分布，更吸引公教人員選擇居住的首選之一。此外，在市中心購屋不易的情況下，文山區往來市中心區交通相當便利，房價也相對平實，自然容易擠進台北市房市交易排名前三名榜單中。
展望後市，黃舒衛認為，全球經濟復甦緩步穩健，即使美國QE退場機制與時程可能於年底開始啟動，但全球市場龐大的資金並不會馬上縮減，加上利率仍低，資金將會流向「中長期穩定」、「低風險」與「保值」的產品為優先。
黃舒衛指出，台北市房市在實價揭露系統公布的成交訊息日積月累之下，已促進其房市健全發展，唯房價欲跌不易，預計下半年房價仍持平，交易量較上半年相比，估計小幅成長至約1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從價格結構來看，6月仍以中低總價的兩房以下產品為基調，和前幾個月相去不大。她解釋，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，主要是房價過高，帶動該類產品買氣加溫，不僅可滿足自用客戶，也能讓投資客戶達到分散風險的目的，再搭配區域重大建設與話題，買氣自然發燒。