肯德基爺爺 2013-6-7 00:16
如何避免定期租賃成為不定期租賃？
[color=navy][b]如何避免定期租賃成為不定期租賃？[/b]
按民法第四百五十一條規定，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，故租賃期限屆滿後，承租人未將租賃物交還出租人，繼續為使用收益，而出租人無表示意見，甚至繼續收取租金，即屬法文所謂「不即表示反對之意思」，兩造間即成立不定期租賃契約。故為避免不定期租賃契約之發生，致適用土地法第１００條及第１０３條規定而排除民法第４５０條第二項之適用，影響租賃土地或房屋之之收回，出租人於定期租約屆滿前，最好以易於證明之方式如存證信函即向承租人表示不續租之意，期滿後則須積極催告承租人交還租賃物，即可避免。
另若承租人果真無法如期搬遷，而房東姑念情誼，也願意同意其延後長之搬遷時，最好仍應以書面標註延長之期間及期滿必須無異議搬遷之切結，以免房客狡賴，造成不定期租賃之情形，導致未來租賃土地、房屋收回之困難。
來源：聯晟法網[/color]