金大花 2013-6-3 00:21
承租人行蹤不明 出租人如何終止租約？
[color=navy][b]承租人行蹤不明 出租人如何終止租約？[/b]
按民法第二百五十八條規定：「解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。契約當事人之一方有數人者，前項意思表示，應由其全體或向其全體為之。解除契約之意思表示，不得撤銷。」、第二百六十三條規定：「第二百五十八條及第二百六十條之規定，於當事人依法律之規定終止契約者，準用之。」租賃契約之終止即屬前揭依法律之規定終止契約，自應向他方當事人以意思表示為之。
惟常見承租人積欠租金未繳，且離開租賃物而所在不明，此時出租人欲向承租人為終止租約之意思表示，即有問題；如出租人知悉承租人之住居所，不妨以存證信函為終止租約之表示，如出租人不知承租人之住居所，得依民法第九十七條規定：「表意人非因自己之過失，不知相對人之姓名、居所者，得依民事訴訟法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知。」亦即由出租人向法院聲請對承租人為通知終止租約之公示送達，即能達到目的。
來源：聯晟法網[/color]