金大花 2013-6-3 00:21
承租人積欠租金時 出租人得如何救濟？
[color=navy][b]承租人積欠租金時 出租人得如何救濟？[/b]
按民法第四百三十九條規定：「承租人應依約定日期，支付租金。無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。」第四百四十條規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。」
承租人依約有支付租金之義務，倘承租人未履行，經出租人定期催告其履行而不得，承租人得終止租約；如為房屋租賃，積欠租金額達達二個月之租額，或租地建屋積欠租金額達二年之租額，承租人亦得終止租約。實務上之作法常以存證信函催告履行或終止租約，以確保權益，利於舉證。
來源：聯晟法網[/color]