omina 2013-4-4 15:40
房市轉熱 多筆國有地推標案
房市329檔期表現超乎預期，近期大型國有地活化案一波波推出，除昨行政院核定空總地上權案外，另有華光社區、台北學苑，以及台北市政府與國營事業，也陸續推出大型地上權標案。
「房市氣氛變了！」房地產業者形容，景氣復甦、地上權案愈來愈成熟，建商摩拳擦掌、積極投資，財政部景美財訓所地上權標售案，就是最好例子。曾招標三次都「槓龜」的景美財訓所，似乎搭上房市轉熱的順風車，不但資格標順利完成，還形成四搶一狀況。
今年初行政院召開專案會議，提出舊空軍總部、華光社區、台北學苑等三大國有地活化指標案件，初估可引進140億元民間投資，含權利金、租金及稅收可創造929億元總收益。
財政部高層說，台北市精華區碩果僅存的大面積土地，價值非常高，在財政考量下，希望都要做商業使用，包括興建商場、商辦、觀光飯店等，「就是不可以蓋豪宅」！官員指出，政府進行土地開發是為了提振產業、振興經濟，蓋豪宅不但違反開發目的，恐還會助長房市炒作歪風。
目前大面積國有土地活化，多以地上權開發為主，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以台北市來說，現缺乏大面積土地可供開發，只要條件夠好，自然能夠吸引優質建商投標。
不過，徐佳馨指出，大型開發有利有弊，好處是可促進區域發展，且提高周邊合建或是都更熱度，改善都市風貌，但在促進繁榮的背後，房價飆漲也可預期。畢竟僅僅地上權土地就能創下天價，自然會讓周邊擁有土地所有權的地主擁地起價，讓價格更高不可攀。